Что нужно сделать, если решили сдать свою квартиру в аренду,сообщает krisha.kz.
Фото:freepik.com
1. Сдавайте в аренду законно
В первую очередь нужно позаботиться, чтобы сдача в аренду была легальной.
Во-первых, не придётся бояться проверок и штрафов — всё законно.
Во-вторых, законный бизнес имеет свои дополнительные плюсы:
- вы оплачиваете ОСМС, а значит, имеете право на бесплатное медобслуживание;
- вносите пенсионные взносы — растёт сумма накоплений в ЕНПФ;
- данные отображаются в виде официального дохода, следовательно, можно оформить кредит, в том числе и ипотеку.
Как сдавать квартиру легально?
У арендодателя есть два варианта: с регистрацией ИП и без неё.
Без регистрации ИП
ИП можно не оформлять, но платить придётся по 10 % от получаемой прибыли (суммы арендной платы).
То есть при сдаче в аренду квартиры за 200 тыс. тенге нужно будет раз в год заплатить 240 тыс. тенге (10 % от 2.4 млн — прибыль от аренды за 12 месяцев).
Это просто налог, куда не входят никакие соцотчисления. Вся сумма идёт в госказну.
Налоговый режим ЕСП, где не нужна была регистрация ИП, а платёж был всего 1 МРП, с 1 января 2024 года не действует.
С регистрацией ИП
Сначала регистрируем ИП.
Как зарегистрировать ИП для сдачи квартиры в аренду
После этого нужно выбрать один из налоговых режимов:
- упрощённая декларация;
- патент;
- E-Salyk Business.
Ставка налога будет варьироваться от 1 до 3 % от дохода.
Кроме налога по одному из выбранных режимов, ИП обязан выплачивать соцотчисления. Уплачивать их можно не от суммы дохода, а от МЗП (минимальная заработная плата). В 2024 году она равна 85 000 тенге.
В этом случае сумма соцплатежей в месяц составит 17 425 тенге.
Где:
- обязательные пенсионные взносы — 8 500 тенге;
- социальные отчисления — 2 975 тенге;
- взносы на ОСМС — 5 950 тенге.
2. Заключите договор аренды
Не сдавайте недвижимость без договора аренды — он защищает ваши права и имущество.
Договор имеет юридическую силу, даже если просто заключён в письменной форме и не заверен нотариусом.
Ничего сложного нет:
Скачайте образец договора.
Этот образец Krisha.kz разработала с юристами. Он типовой, вы можете внести в него изменения.
Пропишите все условия аренды:
- срок;
- сумма арендной платы, дата платежа, наличие депозита;
- то, как часто вы можете приходить к арендатору с проверкой;
- условия проживания и многое другое.
В договоре можно прописать условие о запрете курения в квартире. Согласитесь, прокуренную квартиру с жёлтыми от дыма потолками и прожжёнными пятнами на полу гораздо сложнее будет сдать в последующем другим арендаторам.
Или указать, что если арендатор сломает что-то из бытовой техники, то будет обязан оплатить ремонт или купить новую.
3. Составьте акт приёма-передачи
Этот документ — помощник в случае порчи либо пропажи мебели и бытовой техники в арендной квартире.
Перед заселением составьте список имущества. Укажите всю технику, мебель, а возможно, и посуду, предметы интерьера и т. п. К акту можно приложить фото.
Заверять акт у нотариуса необязательно, достаточно подписей арендатора и владельца квартиры.
Такой акт избавит от споров, если арендаторы что-то испортят и будут настаивать, что так и было.
4. Узнайте, за сколько сдавать
Чтобы сдать квартиру быстро, но при этом не ошибиться с ценой, то есть не продешевить, перед подачей объявления узнайте реальную рыночную стоимость аренды вашей квартиры.
Сделать это можно легко и бесплатно в мобильном приложении Krisha.kz.
- Зайдите в мобильное приложение.
- Выберите «Оценка недвижимости».
- На странице «Оценить квартиру для...» нажмите на «Помесячной аренды».
- Укажите параметры квартиры:
— город;
— жилой комплекс при наличии;
— количество комнат;
— улицу, номер дома, площадь квартиры;
— наличие ремонта и мебели.
- Нажмите «Оценить квартиру».
Результат: получите отчёт от искусственного интеллекта, где будет указана рекомендуемая арендная плата на день подачи заявки, учитывая все введённые параметры жилья.
Автор Ирина Милаярова
Источник krisha.kz