Приобретение квартиры, пожалуй, одна из самых крупных трат в нашей жизни. И, конечно, хочется, чтобы эта покупка как можно меньше била по кошельку. Поэтому, заходя на сайт объявлений по недвижимости, самый первый фильтр, который обычно выставляют люди – это цена. И насколько же приятно ёкает сердце, когда в списке объявлений вы видите несколько квартир, значительно дешевле той суммы, на которую вы рассчитывали! Но откуда такая щедрость у продавца? Какие могут быть подводные камни в таких объявлениях – мы решили расспросить риелтора агентства «ЦАН» в Караганде Ольгу Ивко , сообщает kn.kz .
«Путёвка» в «Жердынбиржерово»
Помните казахстанский юмористический сериал «Наша Казаша», в котором директор турагентства господин Барсакельмесов продавал недорогие путёвки на загадочный курорт «Жердынбиржерово»? Туда, где не успели провести свет, газ, воду, а ещё повсюду был мусор и бродячие собаки. Что-то подобное вполне может быть причиной слишком дешёвой цены на недвижимость.
За примерами можно далеко не ходить. В 2021 году в Алматы сдали в эксплуатацию 40 высоток, выдали ключи двум тысячам человек. Но радость людей омрачилась коммунальным необустройством: в многоэтажках не было горячей воды и газа. Чиновники обещали провести удобства сразу после расселения, но слово не сдержали. И новосёлам пришлось месяцами сидеть с тазиками и электроплитами, оплачивая двойные или даже тройные счета за электричество.
– В строительной сфере бывают форс-мажоры, которые устраняются быстро, а бывают ситуации, когда инфраструктура доделывается годами. Прокладывают тротуары из-под палки, как попало доделывают детские площадки, потому что квартиры уже распределены, застройщики расслабляются и уже не торопятся, – говорит Ольга Ивко, – Поэтому лучше заранее подготовиться к худшему развитию событий и понять: сможете ли вы терпеть, пока всё, что недоделали приведут в порядок? Не лучше ли будет взять квартиру подороже и без этих проблем?
Поэтому при обнаружении заманчиво дешёвой новостройки лучше как можно подробнее разузнать про неё из СМИ, поискать на форумах обсуждения про ЖК, расспросить знакомых. Если объект проблемный или рискует стать проблемным, эта информация обязательно просочится. Риелторы тоже осведомлены о состоянии той или иной новой высотки, в курсе, как шло строительство и в каком состоянии сейчас квартиры.
Со «вторичкой» тоже можно попасть в вариант из «Жердынбиржерово», но уже по другим причинам. Поэтому после просмотра очень дешёвой квартиры, которая (о, чудо) и внешне вполне хороша, проверьте со специалистом состояние крыши, подвальных труб и проводки. Покрутитесь вокруг дома и в самом подъезде в разное время суток. Возможно, у квартиры могут быть конфликтные соседи, которые по вечерам выясняют отношения за бутылкой горячительных напитков. Загляните в кусты около дома: это не шутка – их содержание позволит вам догадаться, с кем придётся жить. Если там бутылки, окурки или ещё чего похуже – всё это красноречивее любых отзывов.
Обойдите район. Мусорный полигон неподалёку, кладбище на пригорке или своры бродячих собак, которые поселились в лесопосадке – эти нюансы тоже могут повлиять на то, что продавцу пришлось снизить цену на жильё.
«Нехорошие» квартиры?
Есть среди необычно-приятно дешёвых квартир и такие, от которых владельцы избавляются из-за печальной истории. Например, после того как жильё пережило пожар или потоп. Прогоревшую квартиру крайне тяжело избавить от запаха гари на 100%. Но есть один несомненный плюс: именно из-за этой гари тараканы, клопы и крысы жить в этой квартире не смогут минимум первые пару лет. И для плесени и грибка прокопчёные стены тоже не подходят. А подходят ли вам? Подумайте!
– Мельчайшие частицы продуктов горения проникают глубоко в стены. Поэтому, даже после снятия всей старой штукатурки и капитального ремонта, в помещении чаще всего остаётся едва уловимый специфический запах, – констатирует риелтор агентства «ЦАН» в Караганде Ольга Ивко, – И не стоит забывать, что когда пожарные тушат огонь, они всё заливают водой. Вспомним недавний пожар в 16-этажной высотке в Караганде – там от этой горевшей квартиры, с 8 этажа, по словам председателя ОСИ, вода чуть ли не до подвала дошла при тушении! И ещё на следующий день у людей с потолка «дождь» лился… И вот эти промокшие квартиры тоже просушить на все 100% крайне тяжело! В итоге получим плесень, грибки, ещё и насекомые, которые любят сырость, будут «в гости забегать»...
Если уж сильно приглянулась планировка, цена и всё остальное, лучше перед покупкой такого жилья, сделать его независимую экспертизу и понять состояние жилья. Вам же не хочется, чтобы сразу после сделки осыпались или обрушились стены или провалился потолок?
И не забывайте про суеверия. Ваша квартира постоянно будет упоминаться с присказкой «это та, которая горела». А если там ещё и люди погибли, то «сарафанное» радио и вовсе окрестит квартиру «нехорошей» и будет говорить про отрицательную энергетику. Кстати, насколько легко можно будет перепродать такое жильё – тоже большой вопрос.
Ещё одна причина заманчивой цены – квартира в бывшем общежитии. Это может быть, например, экс-общежитие коридорного типа, с общей кухней и санузлом на два десятка квартир. Или экс-общежитие блочного типа с общей кухней и санузлом на 3-6 квартир. Самый симпатичный вариант – экс-общежития квартирного типа. Там у каждого своя кухня и санузел. Но сами квартирки – очень маленькие, до 20 квадратных метров. А экс-общежития гостиничного типа – сродни нашим квартирам-студиям.
Такие квартиры выгодно сдавать, а вот покупать их для себя или нет – решать каждому. Но стоит понимать, что комфорт здесь зависит от соседей больше, чем в обычных многоквартирных домах. Поэтому специалисты советуют осмотреть общие зоны в экс-общежитиях и разузнать, насколько миролюбивы здешние жильцы. Можно спросить в полиции, можно у жильцов соседних многоэтажек.
Бардак с документами
Хотели сэкономить, но потеряли деньги – может произойти и такой вариант. Если в квартире была неузаконенная перепланировка, вы купили её за наличные, а потом захотели продать – в соответствие техпаспорту жилплощадь нужно будет приводить именно вам. Снесённые прежним собственником перегородки придётся поставить обратно, а сделанные арки убрать. Конечно, это обернётся тратой времени, денег и нервов.
– Проверить самому все документы для человека, который в этом новичок – очень непросто, – считает риелтор агентства «ЦАН» Ольга Ивко, – У нас в агентстве есть услуга проверки юридической чистоты недвижимости. Мы сверим и площади, и планировку, смотрим акты ввода в эксплуатацию и другие документы. Проверяем все обременения. Чтобы после сделки у клиента не было неприятных сюрпризов.
Часто бывает, что люди не приводят документы в порядок либо по простодушию, либо по незнанию, либо просто из жадности не хотят тратить на это деньги. Но тратить всё равно придётся. И придётся – вам – если вы не обратите на документальную чистоту должного внимания!
Бывает, что дешёвую цену на жильё ставят после дарственной, оформленной незаконным способом. Стоит понимать, что дарственную можно оспорить, потом начнутся суды за квартиру, а вот забрать у мошенников свои деньги будет уже непросто.
Ну а если вам напрямую говорят, что квартира без документов или с неполным пакетом документов – лучше вообще не связываться с такой покупкой. По крайней мере в одиночку, без юриста или риелтора – однозначно не приобретать!
– Не забываем и про коммунальные долги, которые могут быть как пару сотен тысяч тенге, так и пару миллионов, – напоминает Ольга Ивко, – Если изначально «выгадать» на общей цене квартиры, а потом придётся оплачивать просроченную коммуналку, и все вышеперечисленные огрехи вроде узаконивания перепланировки – может получиться так, что выгоднее по деньгам и по нервам была квартира подороже. Скупой платит дважды…
Но Ольга Ивко напоминает, что есть и НЕподозрительные причины продажи квартир по заманчиво низким ценам. Например, срочный переезд. Или тяжёлый развод, после которого люди хотят поскорее поделить нажитое и больше не видеть друг друга никогда. Или владельцам жилья срочно понадобились деньги на операцию для близкого человека. Аккуратно и вежливо попросите хозяина показать, например, билеты на переезд, свидетельство о разводе или медицинскую выписку. Адекватный человек должен понять ваше беспокойство и если он действительно хочет быстро продать квартиру, то устранит ваши подозрения.
Автор Инна Тюменцева
Источник kn.kz