Ипотека “7-20-25”: как оформить кредит

Можно ли сейчас подать заявку по ипотечной программе «7-20-25» и с какими особенностями столкнутся казахстанцы, сообщает krisha.kz.

Фото: shutterstock.com

Почему есть сложности с заявками

Ипотека «7-20-25» — одна из самых выгодных в РК за счёт низкой ставки вознаграждения, всего 7 % годовых, первоначального взноса — от 20 % и срока кредита — 25 лет.
Однако с 2023 года в программе снизили финансирование до 100 млрд в год, которых хватает примерно на 6 тысяч займов.

Банки выдают ипотеку на собственные средства. Затем оператор программы Казахстанский фонд устойчивости (КФУ) выкупает займы. Для этого фонд не берёт средства из госбюджета, а выпускает и размещает облигации на Казахстанской фондовой бирже и на рыночных условиях привлекает финансирование для ипотеки.

Таким образом, банки ограничены лимитом. Превышать его не в их интересах.

— По «7-20-25» банки-участники уже могут кредитовать по лимиту третьего квартала — 25 млрд тенге, он уже действует. Однако в банках накопилось много ранее поданных предзаявок. Некоторые обрабатывают заявки ещё первого квартала, в том числе за счёт средств второго и третьего. Это не запрещено условиями программы. Поэтому приём новых заявок банки начинают только после того, как убедятся, что от лимита третьего квартала гарантированно будут остатки. Если средств не останется, то приём заявок перенесут на четвёртый квартал, — сообщил главный менеджер Службы внешних коммуникаций АО «Казахстанский фонд устойчивости» Айбар Олжаев.

АО — оператор программы «7-20-25». Телефон для справок +7 (727) 227-20-25.

Как банки принимают заявки

Банк ЦентрКредит

Сначала на сайте банка нужно подать заявку на онлайн-очередь. Понадобится БИН застройщика и кадастровый номер квартиры. Банк проверит объект и платёжеспособность заёмщика. При соответствии требованиям система выдаст номер онлайн-очереди. После этого банк вызовет в отделение для подробного расчёта. Возможность подачи реальной заявки зависит от выделенного лимита. Отметим, что БЦК — лидер по выдаче займов по этой ипотеке.

Банк Фридом Финанс Казахстан

Первый этап — онлайн-предзаявка, которая включает оценку платёжеспособности. Затем нужно ожидать наличия средств, может уйти 3–6 месяцев. При этом понадобится вновь подавать предзаявку.

В этом банке есть особое условие для подачи заявки — открытие депозита и зачисление на него 1 млн тг. Банк аргументирует тем, что желающих оформить ипотеку много, но есть лимит, а депозит учтут в первоначальный взнос. КФУ отмечает, что депозиты допустимы, т. к. первоначальный взнос по соглашению сторон может быть внесён либо на депозитный/текущий счёт в банке, либо непосредственно застройщику. Но и отмечает, что отсутствие депозита с 1 млн не может стать основанием для отказа в ипотеке.

Halyk Bank (Народный)

Приём заявок нужно отслеживать на сайте банка в разделе «Кредиты» — «Ипотека» — «7-20-25». Объявление размещают за день до приёма. Подать заявку теперь можно только в отделении, онлайн-подачу отменили, как сообщил оператор банка. С собой нужно иметь удостоверение. Предыдущий приём проходил 29 мая и занял 18 минут.

РБК Банк

На сайте есть форма подачи предварительной заявки.

Altyn Bank

Предзаявку можно подать в мобильном приложении банка и дождаться сертификат. Если он будет положительный, нужно обратиться в отделение банка для постановки в очередь на получение ипотеки. Срок ожидания может занять 3–6 месяцев. Сейчас банк выдаёт займы по заявкам 2023 года. В целом ипотеку выдают только в пяти городах, где есть отделения банка: Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау.

ForteBank

Не удалось дозвониться. На сайте информации нет.

Евразийский банк

Не удалось дозвониться. Судя по информации на сайте, в приоритете по кредитованию — клиенты банка, участники зарплатных проектов. Для подачи заявки нужно найти жильё и обратиться в определённое отделение (список на сайте банка). Далее всё зависит от платёжеспособности заёмщика и наличия средств.

Сколько займов выдали банки с января 2024 г.*

*Актуально на 05.07.2024.

Всего с начала действия программы (июль 2018 года) по «7-20-25» казахстанцы оформили 74.6 тыс. кредитов на более 1 трлн тг.
В тройке лидеров:

• Астана — более 27 тыс. ипотек;
• Алматы — более 15 тыс.;
• Шымкент — 5.5 тыс.

Особенности «7-20-25»

• У участника не должно быть жилья на праве собственности при подаче заявки.
• Можно купить только первичное жильё от застройщика, введённое в эксплуатацию.
• Максимальная цена жилья в Астане, Алматы, их пригородах, а также в Шымкенте, Актау, Атырау — 25 млн; в Караганде, Туркестане — 20 млн; в регионах — 15 млн.
• Участвовать в программе можно один раз.
• При подаче заявки не должно быть других ипотек.

Минусы

• Мало квартир по предлагаемой цене.
• Сложно найти достроенное и невыкупленное жильё: к моменту окончания строительства ЖК большую часть квартир покупают.
• Лимит по финансам — 100 млрд тг в год, это примерно 6 тыс. займов.

Автор Инна Пчелянская

Источник krisha.kz