Вы впервые покупаете квартиру и уже нашли подходящий вариант. Что дальше? Когда передавать деньги, что подписывать, надо ли идти к нотариусу и сколько денег нужно? Как проходит сделка купли-продажи и что важно знать на каждом этапе,сообщает krisha.kz.
Фото: krisha.kz
1. Переговоры
После того как ещё раз проверили документы продавца и на квартиру (вот тут подробно), договорились об окончательной цене, можно определяться с задатком, способом расчёта, датами сделки и освобождения квартиры. Пока устно.
Результат
На этом этапе важно чётко обсудить с продавцом все условия сделки:
- Покупаем квартиру за ... (сумма).
- Оставляем задаток или нет. Если да, то сколько.
- Полный расчёт будет (дата), наличкой или безналом.
- Договор купли-продажи заключим (дата). У нотариуса или в ЦОНе.
- Освобождение квартиры — через (определить срок) после оформления договора.
2. Задаток
Задаток давать необязательно. Это больше делается для уверенности, что сделка состоится.
Покупатель передаёт продавцу небольшую сумму в счёт будущей оплаты. Это может быть хоть 50 тысяч, хоть 500 тысяч, но не больше 10 % от цены продажи. Главное правило: не передавайте деньги без соглашения о задатке. Можно заверить его у нотариуса, но и без этого он имеет юридическую силу.
Если сделка сорвётся из-за покупателя, задаток останется у продавца. Если передумает продавец, то вернёт сумму в двойном размере.
Результат
- Продавец получает задаток и снимает объект с продажи для других покупателей.
- У покупателя и продавца на руках остаётся по одному экземпляру соглашения.
3. Договор купли-продажи.
В назначенный день продавец и покупатель встречаются для оформления сделки — заключения договора купли-продажи (ДКП).
Важно:
- При заключении сделки должны присутствовать все собственники.
- Срок действия удостоверений личности всех участников сделки не должен подходить к концу: на момент подписания и регистрации договора документ должен быть действительным.
- Если продавец или покупатель состоят в браке, то понадобится согласие супругов на сделку.
Согласие можно оформить у нотариуса либо онлайн через сервис eNotary. Стоимость — 1.5 МРП, или 5 898 тенге (МРП в 2025 году равен 3 932 тенге).
Есть два варианта оформления договора купли-продажи:
- У нотариуса: 12 МРП, или 47 184 тенге (если продавец и покупатель не родственники, покупатель не льготник и квартира не покупается в ипотеку). Договор составит сам нотариус, проверит все данные. Услуги нотариуса оплачиваются по договорённости: пополам либо одним из участников сделки.
- Самостоятельно в ЦОНе: 1 202 тенге.
Договор нужно составить самим в двух экземплярах, подписать его и уже с готовыми прийти в ЦОН.
Там проверят подлинность подписей, поставят специальную отметку и подпись сотрудника. После этого документ считается действительным, но покупатель ещё не владелец. ДКП нужно отдать на регистрацию.
Результат
- Продавец и покупатель подписывают договор и получают по одному оригиналу.
- Покупатель отдаёт свой экземпляр на регистрацию в органах юстиции.
4. Регистрация
Этот этап крайне важен для покупателя. Только после регистрации права собственности сделка может считаться завершённой.
При оформлении у нотариуса всё делается на месте и в одно посещение: договор + расчёт + регистрация.
Нотариус сам подаст заявку через enis.kz (специальная база). Госпошлину всегда платит покупатель — 1 304 тенге.
Регистрация занимает 3 дня. Есть ускоренная — за 2 часа. Она стоит около 5 000 тенге.
Зарегистрировать договор купли-продажи можно самостоятельно через портал eGov.kz (понадобится ЭЦП) или в ЦОНе.
Результат
- В единой базе недвижимости квартира записывается на нового собственника.
- Подтверждением является уведомление о регистрации прав собственности на недвижимость в личном кабинете на eGov.
5. Расчёт
Самый распространённый способ расчёта — сразу у нотариуса при подписании договора купли-продажи. Там же можно проверить подлинность купюр, если сделка за наличные.
Либо нотариус может быть свидетелем, что деньги поступили на банковский счёт продавца.
Если расчёт проводится без нотариуса — передавайте или переводите деньги при свидетелях и обязательно составьте расписку. Продавец должен указать прописью сумму, которую он получил за продажу квартиры.
Результат
- Продавец получает деньги.
- Покупатель становится полноправным владельцем квартиры.
- В назначенный день продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи покупателю.
После этого можно прописаться в купленной квартире и выписать прежних жильцов, а также обязательно переоформить на себя коммуналку.
Автор Ирина Милаярова
Источник krisha.kz