Предложения от застройщиков: рассрочка, акции, ипотека «7-20-25»

Темпы ввода нового жилья в Казахстане несколько снижаются. При этом спрос на жилую недвижимость остается высоким, поддерживая цены, как на рынке новостроек, так и на вторичное жилье. Тем временем, пока госпрограммам еще только предстоит оживить переходящий в стагнацию рынок жилищного строительства, рынок коммерческих новостроек остается привлекательным сегментом, особенно в объектах с доступной ценовой политикой.

Застройщики активно используют эффективные механизмы повышения спроса, такие как сниженная цена при полной оплате, беспроцентная рассрочка, ипотека с льготной ставкой, различные бонусы и акции. При 100-процентной оплате за квартиру предлагают в подарок дизайн-проекты и отделочные работы под ключ, 50-процентные скидки на паркинги и многое другое. Рассмотрим подробнее, как на сегодняшний день привлекают покупателей жилья в отделах продаж.

Квартира в рассрочку — поэтапный выкуп

В условиях стабильного спроса на недвижимость застройщики вынуждены соперничать между собой за внимание клиентов, и один из наиболее эффективных инструментов для этого — недвижимость в рассрочку.

В Казахстане рассрочка от застройщика вряд ли может считаться альтернативой ипотеке. В основном рассчитаться за квартиру нужно к моменту сдачи дома в эксплуатацию, а это чаще всего в среднем составляет 12 месяцев. Хотя встречаются предложения с более длительной рассрочкой. Например, в столичном ЖК «Табысты» действует рассрочка на 2-3-комнатные квартиры до 2 лет при первоначальном взносе 30%. На 3 года предлагают рассрочку при 50-процентном первоначальном взносе в ЖК «Таунхаус Астаны». В ЖК «Жагалау-4» действует рассрочка до 7 лет.

Нередко в отделах продаж называют предлагаемую рассрочку беспроцентной, при этом добавляя, что, если будет 100-процентная оплата, то стоимость за квадратный метр будет ниже. Хотя встречаются и скидки при рассрочке. Например, в компании BI Group при рассрочке действует скидка 4% плюс наценка в зависимости от первоначального взноса.

Также застройщики предлагают оформить ипотеку на остаток платежа при сдаче дома в эксплуатацию. Так в карагандинских строящихся ЖК «Комфортный дом» можно оплатить 30% от первоначального взноса сразу, затем ежемесячно оплачивать по 250 000 тенге до сдачи дома в эксплуатацию в 2019 году, а оставшуюся сумму можно оформить в ипотеку в любом банке.

Условия рассрочки от застройщиков

Льготная ипотека от банков-партнеров

Некоторые застройщики в партнерстве с банками готовы стимулировать спрос, предлагая ипотечные займы по сниженным ставкам. Как правило, это жилье в дорогом ценовом сегменте рынка.

Так, АТФ Банк предлагает ипотеку под 7% годовых на покупку квартиры в ЖК «Зеленый квартал» г. Астаны от застройщика BI Group.

Получатели заработной платы через Халык банк или Qazkom могут оформить в этих банках ипотеку под 8% годовых при первоначальном взносе от 10% на покупку квартиры от строительной компании Global в ЖК «Шахристан» г. Алматы. На тех же условиях предлагают ипотеку под 8% годовых от Халык банка в алматинском ЖК «Өркендеу».

Ипотечная программа «7-20-25»

Ипотека «7-20-25» предполагает, что жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, 15 млн тенге — для других регионов. Квартиры должны быть сданы в эксплуатацию.

По данным Ипотечной организации «Баспана» на 23 августа 2018 года, по новой программе «7-20-25» по Казахстану на получение займа одобрено 1190 заявок на 14 млрд 50 млн тенге. По количеству заявок лидируют города Алматы (33%), Астана (24%) и Актау (10%). Судя по количеству принятых заявок в регионах, застройщикам там не особо есть, что предложить. Так, во многих отделах продаж строящихся жилых комплексов Караганды менеджеры отвечают, что квартиры раскупают на стадии строительства и к моменту сдачи дома свободных объектов почти не остается.

В городах-лидерах по сдаче жилья в эксплуатацию — Астане и Алматы — также трудно сказать, что рынок богат предложениями. Даже в отделе продаж самого крупного застройщика столицы, холдинге BI Group, отвечают, что в основном жилые комплексы находятся на стадии строительства, и на сегодняшний день по программе «7-20-25» они могут предложить только 1- комнатные квартиры в одном ЖК.

Предложения от застройщиков по программе «7-20-25»

На сегодняшний день заявки в рамках новой программы рассматривают 4 банка: Банк ЦентрКредит, АТФ Банк, Цесна Банк, Bank RBK. Напомним, номинальная процентная ставка по программе составляет до 7%, порог первоначального взноса определен в 20%, срок погашения займа — до 25 лет.

По вопросам покупки квартир Вы можете обратиться в Центральное агентство недвижимости по телефону: +7 (7212) 36-08-88, +7 (708) 436-08-88. Также Вам бесплатно помогут выбрать банк и ипотечную программу, наиболее выгодную для Вас, в Центре ипотечного консультирования.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz