Казахстанцы, которые оформляли ипотеку в иностранной валюте до резкого удешевления тенге несколько лет назад, все еще имеют возможность рефинансировать жилищный кредит и сделать его более выгодным.
Государственная программа, которая предусматривает рефинансирование валютных ипотечных займов физических лиц, была запущена 27 марта 2018 года. По ее условиям, долг по жилищному кредиту, который был оформлен в иностранной валюте до 1 января 2016 года, можно перевести в тенге по обменному курсу, актуальному на 18 августа 2015 года.
Данный процесс можно осуществить, только если ипотечник сам обратится в банк и подаст заявление на рефинансирование, а также взятое в ипотеку жилье является единственным для его семьи.
Для чего была создана эта программа
- Улучшение условий погашения жилищных займов.
- Сокращение проблемных кредитов.
- Снижение уровня долларизации экономики Казахстана.
Какие займы могут участвовать в государственной программе рефинансирования
- Ипотечные кредиты, которые на момент подачи заявления обслуживаются в иностранной валюте.
- Займы, которые были рефинансированы в национальную валюту по внутренним программам того или иного банка после 18 августа 2015 года.
- Проблемные кредиты, по которым вынесен судебный акт.
По какому курсу рефинансируется ипотечный кредит, оформленный в долларах США
Обменный курс доллара США в национальную валюту Казахстана на момент 18 августа 2015 года составлял 188,35 тенге. Именно эта цифра учитывается при рефинансировании валютных ипотечных займов в тенге.
Процентная ставка и срок займа
Для социально уязвимых слоев населения действует процентная ставка - 3% годовых.
Для всех остальных клиентов - 12% годовых. Но новый процентный показатель не должен быть больше процентной ставки вознаграждения валютного жилищного займа, рефинансируемого в тенге.
Срок кредитования - не более 20 лет.
Комиссии за организацию рефинансирования
Согласно правилам государственной программы рефинансирования ипотечных займов, банк-участник не должен взимать комиссии, сборы и иные платежи за эту услугу. Но заемщику нужно будет заплатить за переоценку и регистрацию залогового имущества, оплатить услуги судебного исполнителя и госпошлину, погасить иные дебиторские задолженности.
Необходимые документы
Нужно быть готовым к тому, что банк запросит целую кипу документов. В том числе справка, подтверждающая, что жилье, взятое в ипотеку, является единственным для заемщика и его супруги/ее супруга. В списке также присутствуют документы, связанные с оформлением и перееоценкой залогового имущества и тому подобные бумаги.
Каждый из банков может выдвигать дополнительные правила, актуальные для данного вида рефинансирования, включая изменение времени приема заявок, запрос дополнительных документов и ограничение максимальной суммы рефинансирования.
Информацию об условиях пересмотра жилищного кредита, взятого в валюте, можно найти в открытом доступе на сайтах семи казахстанских банков, которые являются участниками государственной программы рефинансирования ипотечных займов.
- AsiaCredit Bank
- АТФБанк
- Евразийский Банк
- Jýsan Bank
- Нурбанк
- Bank RBK
- Банк ЦентрКредит
Остальные банки либо не разместили эту информацию в открытых источниках, либо не являются участниками данной программы. В любом случае стоит обратиться в call-центр банка или в отделение для консультации по этой услуге.
Отметим, что прием заявок на рефинансирование ипотеки продлен Национальным банком РК до конца наступившего года.
Источник prodengi.kz