Понедельник, 08 марта 2021

Несмотря на пандемию, кризис и другие сложности, люди продолжают улучшать жилищные условия. Хотя сделать это для многих казахстанцев стало гораздо сложнее. Застройщики борются за покупателей, привлекая различными акциями, бонусами и совместными программами с банками. Проанализируем основные способы стимулирования спроса на первичном рынке.

Названы застройщики Нур-Султана, не имеющие права привлекать деньги  дольщиков

По данным Бюро национальной статистики РК, количество сделок на рынке жилья за 12 месяцев 2020-го уменьшилось на 3,8%. В настоящее время наблюдается отложенный спрос — количество сделок растет из месяца в месяц. Цены на первичное жилье в Казахстане за ушедший год выросли на 5%. Можно ли сегодня сэкономить, покупая новую квартиру, рассмотрим подробнее.

Партнерская ипотека

В партнерстве застройщика с банком покупатель может сэкономить на ипотекеБанки заинтересованы в клиентах не меньше, чем застройщики. Ипотека — важный продукт для развития банковского кредитования. В связи с этим фининституты готовы предоставлять льготные условия заемщикам, приобретающим квартиру в новостройке у стройкомпании — партнера банка. Благодаря такому тандему выигрывает покупатель, который получает более выгодные условия ипотеки.

В партнерстве застройщика с банком покупатель может сэкономить на ипотеке

Новая ипотека от Жилстройсбербанка

Эксклюзивные условия предложил Жилстройсбербанк (ныне Отбасы банк) для клиентов компании BI Group.

  • Первоначальный взнос — от 36% вместо 50%.
  • Ставка по ипотеке — до 7% годовых.
  • Без дополнительного залога.

Однако данная программа распространяется не на все объекты компании, а только на те, которые получили гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС), который входит в состав холдинга «Байтерек». Данная специализированная организация дает гарантию завершения строительства жилого дома и защищает интересы дольщиков, если наступит гарантийный случай.

Купить квартиру по новой ипотеке можно в Нур-Султане в ЖК Besterek 1-1, Besterek 1-2, Сердце столицы 1, Nexpo City, GRAND TURAN (Комфорт) - 1. В Алматы это ЖК Gulder-2-1, Gulder-3-2, O’NER-1-1, Lake Town-2-1.

 Пример расчета по выкупу квартир в ЖК Besterek 1-2 по условиям новой ипотеки от ЖССБК

Условия

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная

Стоимость квартиры

13 836 003

23 685 553

32 094 007

Ежемесячный платеж

92 009

157 509

213 425

Площадь

43,77 кв.м

61,18 кв.м

97,99 кв.м

Первоначальный взнос

4 980 961

8 526 799

11 553 843

Срок займа

12 лет

12 лет

12 лет

Ставка

7%

7%

7%По информации BI Group

По информации BI Group

Ипотека от Сбербанка

Данный банк предлагает особые условия для покупателей квартир от застройщика. Если ставка вознаграждения по обычной ипотеке от Сбербанка составляет от 14,99%, а первоначальный взнос от 20%, то для клиентов, например, того же BI Group с полным подтверждением дохода первоначальный взнос составит от 10%, с частичным — 30%. Ставка вознаграждения от 0,1%-15% в зависимости от срока кредитования.

Преимущества кредита в том, что можно приобрести строящееся жилье в ипотеку, но только в доме, имеющем гарантию ФГЖС.

Пример расчета выкупа квартиры по ипотеке от Сбербанка

Минимальная площадь жилья

43,77 кв.м

Стоимость квартиры

14 395 953

Минимальный первоначальный взнос

1 439 595

Срок займа

15 лет

Минимальная % ставка

13,99%

Минимальный ежемесячный платеж

172 545

 

Для покупателей квартир от стройкомпании RAMS Qazaqstan Сбербанк предлагает ипотечную программу «Десятка». Преимущества ее в том, что для клиентов банка предлагается скидка 5% от стоимости жилья от данного застройщика. Приобретение строящегося жилья возможно с первоначальным взносом:

  • от 10% — для участников зарплатного проекта банка;
  • от 20% — для физических лиц, не являющихся участниками зарплатного проекта;
  • от 30% — для индивидуальных предпринимателей, подтверждающих доход налоговой декларацией;
  • от 50% — для прочих физических лиц.

По таким условиям можно купить квартиру в Алматы в жилых комплексах «Дом на Абая», Rams Luxury, «Сакура».

Эксклюзивные условия по госпрограммам

Как правило, параметры государственных жилищных программ едины для всех банков. Это касается процентной ставки, величины первоначального взноса, максимальной суммы кредита и так далее. Тем не менее в отделах продаж стараются придать уникальности условиям госпрограмм в глазах клиентов.

Так, BI Group участникам госпрограммы «Шанырак» предлагает льготный период на время строительства выбранного жилого комплекса. Оформить ипотеку можно сейчас, а начать оплачивать кредит можно после получения ключей. Под залог договора долевого участия с гарантией ФГЖС можно купить квартиры в жилых комплексах Asyl Mura, «Бестерек», «Сердце Столицы», Nova City на Туране, Sezim Qala, Nova City на Рыскулбекова, Gulder и других.

Рассрочка

При рассрочке нужно вносить большие платежи в сжатые срокиНа сегодняшний день практически во всех жилых комплексах первичного рынка можно купить жилье в рассрочку. Рассрочка от застройщика имеет следующие преимущества: нет необходимости подтверждать доход, нет комиссий и расходов по оформлению, достаточно удостоверения личности, оперативное оформление, нет большой переплаты как при ипотеке. Застройщики позволяют остаток суммы, оставшейся к моменту сдачи дома, оформить в ипотеку, в том числе по программе «7-20-25».

У рассрочки есть и недостатки: большие ежемесячные взносы из-за сжатых сроков, итоговая стоимость квартиры оказывается выше на 5-10%, чем при 100-процентной оплате, ожидание ввода дома в эксплуатацию, не исключен риск задержки сроков сдачи, риск стать обманутым дольщиком, который всегда присутствует при покупке любого строящегося объекта.

Если покупается квартира в строящемся жилом комплексе, то застройщик не может заключить договор купли-продажи. Соответственно, он предлагает другие виды: договор о долевом участии, предварительный договор, договор цессии, договор ЖСК и другие. Все они имеют юридическую силу, главное, — чтобы стороны добросовестно выполняли обязательства. При заключении договора обратите внимание на такие пункты, как санкции в отношении клиентов-должников, условия расторжения договора, выплата неустойки стройкомпанией в случае срывов сроков строительства.

Учитывая то, что при окончании строительства застройщики, как правило, повышают цену за квадратный метр от 10-30%, нужно в договоре зафиксировать цену, по которой приобретается строящийся объект.

Предложения застройщиков по рассрочке

Жилой комплекс

Застройщик

Цена, тг/кв.м

Минимальный первоначальный взнос

Срок рассрочки

Нур-Султан

Nura Esil- 4

BI Group

От 377 000

30%,

а остаточная сумма — это фиксированные платежи.

При рассрочке стоимость квадратного метра увеличивается на 25 000 тг

Апрель 2021 г.

Атлант (три очереди)

От 417 000

I квартал 2021 г, май 2022

Дом на Ботаническом

От 451 000

Апрель 2022 г., июнь 2022 г.

Grand Opera

От 454 000

Март 2021 г.

Esil Riverside 1

От 458 000

I квартал 2022 г.

Олимпийский

Orda Invest

От 340 000

20%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию по 200 000 тг

III квартал 2021 г.

Асем тас 2

От 450 000

30% или 50%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию по 200 000 тг

I квартал 2021 г.

Liberty

От 440 000

III квартал 2021 г.

«Алтын шар»

«Шар-Құрылыс»

От 300 000

50%

III квартал 2021 г.

Алматы

Nurly Dala

BAZIS-A

От 280 000

50%

Декабрь 2021 г.

Акварель

От 410 000

IV квартал 2021 г.

Riviera

От 420 000

III квартал 2021 г.

Atria

От 510 000

I квартал 2021 г.

Дом на Абая

RAMS Qazaqstan

От 530 000

30%

До 12 мес.

Сакура

От 562 000

До 12 мес.

TERRA

TAU DEVELOPMENT

640 000

30%

Март 2021 г

Аспан Сити

Exclusive Qurylys

От 255 000

20%

II квартал 2021 г.

Евразия

Евразия строй

От 448 000

30%

До 2 лет

Караганда

Sapphire

Sjk Group бренд Sátti

От 265 000

50%

IV квартал 2021 г.

Таунхаус

От 240 000

30%

ЖК Комфортный дом в Новом городе 2

Eurasia Building

От 250 000

30%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию — от 150 000 тг.

Сентябрь 2021 г.

Британский комфортный квартал

Декабрь 2021 г.

Altyn

Profinvest

300 000

30%

Сентябрь 2021 г.

Tumar

Эталон

Декабрь 2022 г.

Zaman

270 000

I кв. 2023 г.

По данным отделов продаж по состоянию на 15 января 2021 г

Другие бонусы от застройщиков

Скидку при 100-процентном выкупе рассматривают почти все застройщики. Вот только размер скидки не называют, а предлагают обговорить ее при посещении отдела продаж.

Если раньше в рекламах жилых комплексов можно часто наблюдать слоган «Паркинг в подарок!», то сейчас машиноместо почти никто не дарит. Встречаются скидки на паркинги и кладовые. Так, BAZIS-A предлагает 50% скидку на паркинги в ЖК «Австрийский квартал» и BARCELONA в Нур-Султане. BI Group готов рассмотреть продажу паркингов и кладовых в рассрочку без первоначального взноса.

Чистовую отделку при 100-процентном выкупе предлагает компания «Шар Курылыс» при покупке квартир в ЖК «Алтын Шар» в столице.

Застройщик «Exclusive Qurylys» при покупке квартиры в алматинском ЖК «Аспан Сити» будет проводить розыгрыш автомобиля Hyundai Accent 2020 года выпуска и множества ценных призов.

Автор Карима Апенова

Источник kn.kz