Какую сумму давать в качестве задатка при покупке недвижимости и как правильно оформить передачу денег , сообщает krisha.kz .
Что такое задаток
Задаток — это небольшая сумма, которую покупатель отдаёт продавцу в счёт оплаты за покупку недвижимости. Задаток служит некой гарантией того, что сделка состоится. После получения задатка продавец снимает своё объявление о продаже и не ищет других покупателей.
Когда давать задаток
Давать задаток стоит только после тщательного просмотра объекта и проверки всех документов как на недвижимость, так и самого продавца. Убедившись, что продавец — это собственник и что на жильё нет арестов, обременений и задолженностей за коммуналку, можно оформлять передачу денег.
Задайте продавцу все интересующие вопросы, торгуйтесь, договоритесь о сроке, когда будет заключена сделка, и дате выезда из купленной недвижимости, конечной цене и только после этого оформляйте задаток.
При покупке в ипотеку задаток лучше давать после получения подтверждения от банка о выдаче кредита, то есть после того как пройдёт оценка и банк рассмотрит все документы на объект.
Сколько давать в задаток
Давать или брать большую сумму в качестве задатка специалисты не советуют. Это довольно рискованно.
Если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца. Если виновник — продавец, он обязан возместить покупателю задаток в двойном объёме: вернуть полученную сумму от покупателя и ровно такую же сумму сверху.
Например, если продавец взял в качестве задатка 200 тыс. тенге, то в случае срыва сделки по его вине, он должен вернуть несостоявшемуся покупателю 400 тыс. тенге.
В целом сумма задатка не должна быть больше 10 % от стоимости недвижимости.
Оптимальный размер задатка — фиксированная сумма, которая варьируется от 100 тыс. до 500 тыс. тенге.
Когда придётся вернуть задаток
Покупатель имеет право требовать возврат задатка и компенсацию в случае, если продавец:
- озвучивает перед заключением купли-продажи другую цену;
- предоставил ложную информацию о квартире или доме (например, умолчал о перепланировке);
- не устранил проблемы с документами (например, вовремя не обновил техпаспорт или не получил согласия супруги на продажу и т. д.);
- не явился на заключение сделки в установленный срок или продал объект другому покупателю.
Продавец оставляет у себя задаток, если покупатель:
- не явился на заключение сделки;
- имеет проблемы с документами, не позволяющие заключить сделку;
- не может расплатиться за покупку (например, получил отказ от банка в выдаче ипотеки);
- требует снизить стоимость, о которой уже договорились ранее.
Все эти условия нужно прописать в соглашении о задатке, для того чтобы при возникновении одной из перечисленных ситуаций не возникло споров.
В случае если сделка не состоялась по не зависящим от сторон причинам или по обоюдному согласию, то продавец просто возвращает покупателю сумму задатка.
Если продавец отказывается вернуть задаток, покупатель имеет право обратиться в суд.
Как оформить задаток
Передачу денег обязательно нужно оформить в письменной форме в двух экземплярах. В документе нужно указать:
- данные продавца и покупателя (по документам, удостоверяющим личность);
- сумму задатка (в тенге);
- полную стоимость объекта с указанием адреса;
- дату заключения сделки и расчёта.
Также нужно будет поставить подписи и дату.
Передачу задатка можно оформить и у нотариуса, но это необязательное условие. Услуга обойдётся в 10 МРП (34 500 тенге). Если продавец или покупатель в браке, то понадобится ещё и согласие супруга/и. За него нужно будет доплатить 1.5 МРП (5 175 тенге).
Автор Ирина Милаярова
Источник krisha.kz