Сделки с недвижимостью – одни из самых рискованных. Там, где водятся большие деньги, как правило, обитают и мошенники. Особенно им везёт, когда покупатель находит в предлагаемой ему квартире жильё своей мечты и настраивается во что бы то ни стало его приобрести. На этом «азарте» люди порой даже отдают «хозяину недвижимости» большую часть суммы за квартиру, лишь бы она не «ушла» кому-то другому. В итоге остаются без денег и без квартиры. Мы решили напомнить способы, к которым прибегают современные жулики, орудующие на современном рынке недвижимости , сообщает kn.kz .
«Лягушка-путешественница»
Многие люди попадаются на крючок мошенников, когда «клюют» на заманчиво низкую цену жилья. Поэтому нужно понимать, что разумный разброс цен на похожие квартиры может быть в пределах одного (максимум - полутора) миллиона. Если аналогичное жильё один человек продаёт за 18 миллионов, а у другого стоит цена 12 миллионов – здесь, скорее всего, что-то не так. Конечно, надо поинтересоваться, по какой причине стоит такая цена. Возможно (в крайне редчайших случаях), что людям действительно срочно нужны деньги, например, из-за нужд на операцию члену семьи или в связи с переездом в другую страну (тоже крайне редко). Но в этом случае владельцы жилья должны показать вам все документы, которые подтверждают их версию. Если вам показали только некоторые документы и сопроводили это словами в стиле «у нас эту квартиру в два счёта заберут люди, которые не суют нос в чужие дела» – бегите. Это банальная манипуляция, которая направлена на то, что вы запаникуете и сразу оставите крупный задаток.
Ещё одна ситуация: пришли на просмотр и увидели прекрасную квартиру, в которой прожили бы всю свою жизнь. Но есть одно большое НО. Вас встретил не хозяин квартиры, а его родственник, у которого на руках – только копии документов, потому что оригиналы у хозяина, а хозяин квартиры – якобы за границей. При разговоре по телефону владелец жилья сообщает, что очень занятой человек и прилетит только на «железную» сделку. Поэтому, конечно, ему нужно переслать задаток, чтобы подтвердить намерения о покупке. Что делать? Бежать! Никаких оплат до сделки лучше не производить, тем более без официального оформления договоров задатка или аванса.
Кстати, хозяин квартиры и правда может быть за рубежом. Более того – он может даже не догадываться о том, что его жильё «продаётся» по поддельной доверенности или другим бумагам. Поэтому все предоставленные вам документы нужно обязательно перепроверять. Умельцев, которые «десятку за полчаса нарисуют так, что не отличить от настоящей» достаточно и сейчас, поэтому нужно обязательно проверять чистоту документов либо самому, либо с помощью риелтора или юриста.
Поддельные документы могут предоставить ещё по одним причинам: чтобы быстро сбыть арестованное, залоговое жильё, или квартиру, которая является предметом спора в суде (например, по наследственному делу или делу об ущемлении прав недееспособного собственника, ребёнка или супруга хозяина).
«Квартира по госпрограмме»
Особенно быстро на удочку мошенников ловятся люди, которые мечтают получить жильё по госпрограмме. В январе 2023 года в Астане поймали женщину-помогайку, которая обещала посодействовать в получении такой квартиры. Предприимчивая аферистка объясняла людям, что имеет личные связи в государственном учреждении и может реально и быстро «помочь» в получении жилья по госпрограмме. На это «купились» 10 человек. Сумма первоначального взноса, которую вносили потерпевшие, варьировалась от 1 до 1,5 миллиона тенге. Женщина собрала с доверчивых людей около 15 миллионов тенге и была такова. Перестала выходить на связь и, естественно, никакие обещания по содействию в жилищном вопросе не выполнила. Сотрудники полиции вычислили и арестовали аферистку.
Кстати, по аналогичной схеме работала ещё одна мошенница в Шымкенте. Кроме квартир по госпрограмме, женщина обещала людям деньги на поддержку бизнеса. На это «повелись» 40 человек из Шымкента и Туркестанской области. Одна из пострадавших отдала аферистке 9 миллионов тенге, а всего преступница собрала у людей 40 миллионов.
Но если людей, которые хотели ускорить получение квартиры по существующей госпрограмме, ещё можно понять, то куда смотрели те, кто подписался под программу несуществующую – объяснить сложно. В Караганде несколько лет назад люди отдали 60 миллионов тенге за квартиры по госпрограмме, которой нет и не было в природе. Двое мошенников заявили, что в Караганде можно получить дешёвое жильё по «программе легализации». Злоумышленники показывали людям пустующие квартиры и копии правоустанавливающих документов и обещали скорое новоселье. Доверчивые покупатели отдавали залог, в среднем порядка миллиона тенге, и ждали переоформления документов. При этом никто из них даже не попытался погуглить в интернете название программы или поинтересоваться в акимате – что это за программа такая. Глаза и разум людей залепили прекрасные квартиры в центре Караганды и Шахтинска, которые расположены по соседству со школами, садиками, да ещё и чуть ли не в полтора-два раза дешевле чем на рынке. Ещё покупателям обещали возможность рассрочки. Просто сказка, а не сделка…
Поэтому мы ещё раз напоминаем, что все нюансы и сроки выдачи квартир по госпрограммам нужно узнавать у официальных операторов этих госпрограмм или у местных исполнительных органов. На их официальных сайтах всегда есть контактные данные и адреса.
«Счастливый» билет
Кроме жилья по госпрограмме, мошенники завлекают казахстанцев всевозможными «розыгрышами». В конце июня в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития Казахстана сообщили, что в call-центр Комитета по делам строительства и ЖКХ участились звонки от людей о проводимом «розыгрыше квартир на конкурсной основе».
Злоумышленники представлялись сотрудниками ведомства и говорили казахстанцам, что Министерством совместно с местным исполнительным органом проводится розыгрыш квартир на конкурсной основе. Но после проверки данных человека, его уверяли в наличии «финансовой задолженности» государственному органу. Однако в случае её погашения, житель якобы «может получить жильё» на конкурсной основе. Естественно, никто таким образом квартиру не получил.
В министерстве индустрии и инфраструктурного развития официально заявили, что вопросы предоставления жилья относятся к компетенции местных исполнительных органов и осуществляются раздельными списками, по категориям, а также по дате постановки на очередь. А для получения актуальной информации по предоставлению жилья из государственного жилищного фонда нужно обращаться в местный исполнительный орган (акимат) по месту жительства.
Нечистый на руку риелтор
Отдельно стоит сказать о тех случаях, когда человек решает купить квартиру с риелтором, а вот с каким риелтором – не задумывается. Находит первого попавшегося и начинает ему безоговорочно доверять. Однако в каждой профессии есть кадры компетентные, кадры некомпетентные и кадры, мягко говоря, непорядочные. Недавно мошенница-риелтор в Караганде дважды продала одну квартиру. В полицию обратилась 33-летняя горожанка, которая хотела приобрести жильё и познакомилась с представительницей фирмы, занимающейся продажей недвижимости. В качестве задатка женщина отдала риелтору 1,4 миллиона тенге. Позже горожанка решила проверить квартиру, в которую собиралась вселиться и выяснила, что в ней уже живут другие люди. А представительница фирмы, конечно, перестала выходить на связь. Вскоре в полицию обратилась 26-летняя жительница Караганды, которая доверилась той же мошеннице и собиралась купить ту же квартиру. Полицейские установили причастность злоумышленницы в общей сложности к 11 аналогичным преступлениям.
Исходя из всего вышеперечисленного, основной совет всего один: никаких денег до проверки юридической чистоты документов отдавать за квартиру не стоит. И ещё несколько нюансов, на которые нужно обязательно обращать внимание и отказываться от любого дальнейшего сотрудничества:
- если хозяин/риелтор вас торопит и шантажирует тем, что квартира уйдёт;
- если хозяин/риелтор против того, чтобы договор заключался с привлечением доверенных лиц (мошенники не любят «светиться» перед лишними свидетелями);
- если хозяин/риелтор настаивает на наличной передаче денег и агрессивно относится к предложению работать через банк;
- если хозяин/риелтор не показывает все запрошенные вами документы.
И отдельный момент: если вы сами нанимаете риелтора, то сотрудничайте только с проверенными компаниями.
Автор Инна Тюменцева
Источник kn.kz