Когда нивелируется влияние пенсионных денег на стоимость недвижимости – в материале редакции.
Казахстанцы потратили на улучшение жилищных условий больше 1,1 трлн тенге пенсионных накоплений, почти половина этих средств пошла на покупку жилья без ипотеки.
По данным ЕНПФ на 26 апреля, казахстанцы использовали 1,167 трлн тенге, превышающих «порог достаточности» пенсионных накоплений. Эти деньги можно потратить на улучшение жилищных условий, лечение или передать в частные управляющие компании. 99% использованных средств пошли именно на жилье.
Долевое участие
Больше всего пенсионных денег казахстанцы изъяли на приобретение жилья без ипотеки – ЕНПФ удовлетворил 80 тыс. заявок казахстанцев на общую сумму почти 620 млрд тенге. На втором месте частичное или полное погашение долга по ипотечному займу, на эту цель было направлено 218 млрд, в среднем каждый обратившийся вложил в ипотеку 3,14 млн тенге.
Третьей по объемам направленных средств стала цель «уступка пенсионных накоплений», то есть передача от одного родственника другому своих денег для последующего направления на конкретную цель. Казахстанцы переуступили 193,86 млрд тенге, в среднем 3,56 млн тенге на человека.
На рефинансирование ипотечных займов пошло около 1,64 млрд тенге.
Статистика использования пенсионных накоплений, превышающих «порог достаточности», показывает, что значительная часть денег пошла напрямую на рынок жилья. Полный выкуп жилья и внесение первоначального взноса по ипотеке совокупно дают 653,616 млрд из 1,159 трлн тенге, то есть больше половины.
Катализаторы цены
По информации Бюро национальной статистики, в марте 2021 года цена за квадратный метр нового жилья в среднем по стране составляла 324,5 тыс. тенге, вторичного – 257,3 тыс. Эти показатели выросли к декабрю 2020-го на 4,7 и 10,4% соответственно.
«В то время как предложение недвижимости также продолжает расти… Этот рост предложения кажется недостаточным, чтобы компенсировать всплеск спроса», – цитировало в феврале 2021 года слова заместителя директора группы финансовых услуг рейтингового агентства Standard and Poor’s Екатерины Марушкевич издание Reuters. По мнению Марушкевич, уже к концу зимы были видны потенциальные признаки перегрева в секторе недвижимости, а в долгосрочной перспективе «пузырь» может нанести ущерб банкам, предоставляющим ипотечные кредиты.
Данные того же Бюро нацстатистики показывают, что рост стоимости жилья в республике наблюдался еще до вывода казахстанцами денег из ЕНПФ. За 2020 год (декабрь 2020 года к декабрю 2019 года) цены на вторичном рынке выросли на 13,2%, на новостройки – на 5%.
Вклад в подорожание жилья вносят сразу несколько факторов. Еще в прошлом году выросла стоимость ресурсов на международном рынке, напомнили в Отбасы банке и привели в пример обработанную древесину, чья цена выросла почти в 2,2 раза, смолу – плюс 45%, медь – плюс 27% и сталь, подорожавшую за прошлый год на 13%.
Еще одной причиной, полагают представители Отбасы банка, можно назвать вливание денег в мировую экономику – около $10 трлн, или 7,5% глобального ВВП, было направлено на поддержку национальных экономик, подорванных пандемией коронавируса. «В совокупности эти факторы вызвали рост цен на недвижимость во многих странах. В Турции цены на недвижимость повысились на 27% год к году, в США – на 15%, в Германии – на 12% и в России – на 10%. В 2021 году эта тенденция продолжается, многие страны поддерживают свои экономики инвестициями в инфраструктуру», – прокомментировали в пресс-службе фининститута.
На стоимость жилья в Казахстане повлияли также рост зарплат в строительной отрасли и рост курса доллара – сектор строительства зависит от закупок импортных материалов.
Тем не менее в Отбасы банке признают: возможность использовать пенсионные накопления населением тоже можно назвать одной из причин роста цен на вторичном рынке. «При этом мы оцениваем, что основная часть накоплений к концу весны уже будет использована на эту цель и дальнейшего влияния использование пенсионных накоплений на рынок не окажет», – подчеркивают в Отбасы банке. Там ожидают, что влияние пенсионных денег на стоимость недвижимости нивелируется уже к концу мая – началу июня.
Автор Юрий Масанов
Источник kursiv.kz