Для повышения доступности ипотеки в Казахстане предлагают снизить максимальный размер ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения) с действующих 25 до 20 %, сообщает krisha.kz.
Фото: shutterstock.com
Предложение разместили для общественного обсуждения на сайте «Открытые НПА» до 26 марта.
Что такое ГЭСВ
ГЭСВ — это ставка вознаграждения банков в годовом исчислении, который включает все комиссии, платежи, связанные с выдачей и обслуживанием займа.
В банках РК номинальные ставки сейчас составляют от 14 до 21 %, но ГЭСВ (полная стоимость кредита) включает не только ставку, но и капитализацию. Именно этот показатель планируют снизить.
При этом ГЭСВ рассчитывается индивидуально с учётом доходов заёмщика, стоимости жилья и банковских рисков.
Изменения коснутся только новых кредитов, а на уже выданные займы они не повлияют.
Возможные последствия снижения для ипотечного рынка
- Ограничение верхней границы ставки ГЭСВ до 20 % сделает ипотеку более доступной для заёмщиков. Это может стимулировать спрос.
- При этом банки могут ужесточить требования к заёмщикам, чтобы снизить риски невозврата. Возможно, повысят сумму первоначального взноса, ещё больше вырастет роль кредитной истории и уровня официального дохода заёмщиков.
- Доступность ипотеки, в свою очередь, может привести к росту спроса на жильё, а значит, цен на недвижимость.
- Сами банки из-за потери части доходов от ипотечного кредитования могут переключиться на другие виды кредитов с более высокой доходностью.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz