Пятница, 28 января 2022

Рассказываем, как безопасно купить жильё, если его собственник находится в другом городе.

Покупка квартиры картинки, стоковые фото Покупка квартиры | Depositphotos

Редакция вместе с юристом Бахытом Касымбековым и директором АН «Арбат Риэл Эстейт» Мариной Грушиной разобрались в нюансах такой сделки.

Как провести сделку

Главное — знать, что все сделки с имуществом, когда одна из сторон находится на расстоянии и не может присутствовать физически, должны проводиться на основе доверенности.

В связи с этим алгоритм следующий:

1. Проверьте доверенность.

Она должна быть оригинальной и содержать:

  • фамилию, имя, отчество, адрес продавца и доверенного лица;
  • полномочие именно на продажу данной недвижимости — обязательно, а также на показы и получение задатка с оформлением соглашения о задатке;
  • дату выдачи;
  • срок действия.

Последние два пункта очень важны. Доверенность выдаётся на срок не более трёх лет, даже если в ней указан больший период. Если срок действия не указан, она имеет силу только в течение одного года со дня выдачи. При отсутствии даты выдачи документ является недействительным.

Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть обязательно заверена нотариусом. Законность документа можно проверить у любого нотариуса в РК в Реестре доверенностей.

Доверенность может содержать как только одно полномочие — заключение сделки, так и несколько:

  • ведение переговоров с покупателями;
  • проведение просмотров;
  • подготовку документов для сделки;
  • заключение сделки;
  • получение денег за продажу жилья.

Последний пункт тоже важен! Доверенному лицу могут дать только право заключения сделки, но не получения денег. Также в документе может быть указана сумма, за которую нужно продать имущество. Проверьте эти моменты внимательно!

2. Свяжитесь с собственником.

  • Убедитесь в существовании собственника.
  • Ознакомьтесь с его удостоверением личности.
  • Убедитесь в выдаче доверенности на конкретное доверенное лицо.
  • Сделайте запись видео, на котором собственник однозначно подтверждает выдачу доверенности и намерение продать жильё.

Нужно убедиться, что собственник не отозвал доверенность и точно намерен продать жильё, и всё это зафиксировать на видео, — пояснил юрист Бахыт Касымбеков.

3. Проверьте документы на недвижимость.

У доверенного лица должны быть:

  • правоустанавливающий документ и техпаспорт на недвижимость;
  • справка об обременениях;
  • согласие супруга (-и) продавца или справка об отсутствии брака;
  • квитанции о квартплате.

4. Оформите задаток.

Соглашение о задатке, как и договор купли-продажи, является двусторонней сделкой. Поэтому на его получение также необходима доверенность от собственника.

Задаток категорически запрещено переводить куда-то без заключения письменного соглашения с собственником или его доверенным лицом. Такой схемой пользуются мошенники.

Задаток можно не оформлять нотариально, но обязательно в письменном виде. В нём должны быть указаны сумма задатка, сумма сделки и дата расчёта. Отмечу, что онлайн-оформление сделок в РК не проводится. При этом есть возможность подписать соглашение о задатке или договор купли-продажи через ЭЦП, но для этого человек должен физически находиться у нотариуса. Сделка не проводится у двух нотариусов одновременно в разных городах, то есть либо присутствие обеих сторон, либо одной из них и доверенного лица со всеми полномочиями, — разъяснила директор АН «Арбат Риэл Эстейт» Марина Грушина.

Эксперт добавила, что нужно обязательно выяснить, было ли жильё приобретено в браке. В этом случае, даже несмотря на то, что в документах указан один собственник, обязательно должно быть согласие на сделку супруга (-и).

Также рекомендуем проверить юридическую чистоту квартиры и продавца на предмет его возможного участия в судебных тяжбах.

 Автор Инна Пчелянская

Источник krisha.kz