Жильё, купленное на пенсионные, можно продать, подарить или обменять сразу после приобретения, если:
- Пенсионных и собственных денег хватило на полный выкуп и недвижимость куплена без ипотеки.
- Есть ипотека, но срок погашения — пять и менее лет.
- Пенсионные ушли на погашение ипотеки, но не на первоначальный взнос.
- Пенсионными частично или полностью погашен ранее оформленный ипотечный заём.
Нельзя продать, если отчисления пошли на первоначальный взнос по ипотеке со сроком займа более пяти лет. В этом случае действует пятилетний запрет на продажу. Отсчёт начинается со дня оформления покупки.
Впрочем, здесь есть исключение: в случае невозможности погашения кредита жильё можно продать и вернуть взятую выплату обратно на свой счёт в ЕНПФ. Реализовать залоговую недвижимость может банк по решению суда.
На пенсионные выплаты можно купить:
- квартиру на вторичном рынке;
- квартиру на первичном рынке в ЖК, сданном в эксплуатацию;
- квартиру в строящемся доме (только при наличии у застройщика гарантии Единого жилищного оператора «Казахстанская жилищная компания»);
- частный дом;
- комнату в общежитии;
- земельный участок под застройку (ИЖС).
Напомним, купить жильё любым способом с использованием пенсионных накоплений можно даже у родственников, но только у дальних. Нельзя у супруга, родителей и детей (в том числе приёмных), родных и неполнородных братьев и сестёр, а также дедушек, бабушек и внуков.
Автор Ирина Милаярова
Источник m.krisha.kz