Вместе со съемным жильем вы получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Знать их порой просто необходимо, ведь так можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и быть защищенным от выселения в неподходящий момент.
Заключить письменный договор
Договор защищает и хозяина, и жильца - от порчи техники, задержек с оплатой, внезапного выселения или повышения арендной платы. Документ должен быть бумажным, иначе доказать факт договора в суде будет сложно.
Получить свободную и пригодную для жизни квартиру
Квартиру сдают в нормальном состоянии: без трещин на стенах и лишней мебели, с работающим отоплением и водопроводом. Наниматель может пользоваться общим имуществом в доме: лифтом, лестницами, балконом, пандусами.
Проверить квартиру и описать имущество
До подписания договора полезно осмотреть квартиру и сделать опись, что в каком состоянии находится. Это поможет, если при выезде хозяин потребует компенсацию за повреждения, которые появились не по вашей вине.
Получать документы на каждый платеж
Во время оплаты аренды попросите у хозяина расписку о том, что это платеж за квартиру за конкретный месяц. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту.
Оформить временную регистрацию
Если вы снимаете квартиру в другом регионе и находитесь на новом месте сроком более одного месяца, лучше оформить временную регистрацию. За ее отсутствие могут оштрафовать как нанимателя, так и собственника.
Убедиться, что по квартире нет долгов за коммуналку
Попросите собственника указать в договоре, что вы не отвечаете за любые долги по ЖКУ до даты заселения в квартиру. Предусмотрите ответственность на случай, если вам отключат свет за неуплату, когда вы отдаете деньги вовремя.
Вселить своих детей без разрешения
Для вселения детей разрешение собственника не нужно, а в договоре их можно не упоминать. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она есть у вас в этой квартире, и тоже без согласия владельца квартиры.
Делать текущий ремонт, но не капитальный
По умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный - собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия хозяина квартиры нельзя.
Продлить договор в первую очередь
Когда договор заключен на срок больше года и его действие заканчивается, у старого нанимателя есть преимущество: собственник должен предложить ему продлить аренду до того, как сдать квартиру кому-то еще.
Жить в квартире, даже если ее продали или отдали в залог
Если квартиру продали, новый владелец не сможет выселить вас, пока не закончится договор. Он автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях.
Источник prodengi.kz