Рассказываем, что нужно сделать для грамотной покупки жилья, если вы нашли подходящий объект.
1. Проверьте документы.
Документ на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или др. В РК действуют порядка 20 видов таких документов.
- Удостоверение личности.
- Уведомление о госрегистрации.
- Техпаспорт.
- Справку об обременениях.
Сверьте правоустанавливающий документ и удостоверение личности. Цифры и данные везде должны совпадать.
Для сделок с 2013 года актуальны регистрационные свидетельства. До этого подтверждением госрегистрации была синяя печать в правоустанавливающем документе.
Запросите у продавца справку об обременениях с eGov. На это уйдёт максимум 20 минут. Она покажет, есть ли совладельцы, нет ли ареста или залога.
Если продажа по доверенности, проверьте документ. Он должен соответствовать этим требованиям.
Что можно проверить онлайн:
- убедиться, что жильё принадлежит продавцу;
- узнать, были ли суды по объекту;
- есть ли долги за комуслуги;
- проверить земельный кадастр, если покупаете участок.
2. Проверьте квартиру.
Убедитесь, что нет незаконных перепланировок — квартира должна соответствовать техпаспорту.
Если перепланировка узаконена, у владельца должны быть:
- утверждённый проект;
- акт ввода в эксплуатацию;
- обновлённый техпаспорт.
Сносить без разрешения на перепланировку можно только деревянные шкафы, гипсокартонные перегородки и стены между ванной комнатой и санузлом.
3. Составьте соглашение о задатке.
Задаток оформляется письменно в двух экземплярах.
Нужно указать:
- размер задатка — как правило, не более 10 % от цены;
- полную цену объекта;
- точную дату расчёта.
Все суммы только в тенге, иначе сделку признают недействительной.
Образец соглашения о задатке.
Соглашение необязательно заверять у нотариуса.
Не переводите задаток онлайн без заключения соглашения. Такой схемой пользуются мошенники.
Если после передачи задатка передумает покупатель, сумма останется у продавца. Если от сделки отказывается продавец, он должен вернуть задаток в двукратном размере.
4. Оформите сделку у нотариуса.
Деньги принято отдавать у нотариуса после оформления договора. Обязательно личное присутствие сторон и даже супруга (-и).
Приготовьте:
- удостоверения личности сторон;
- согласие супруга (-и) продавца на продажу (оформляется у нотариуса);
- разрешение органов опеки, если продавцом является ребёнок.
В договоре нужно проверить:
- предмет договора (вид имущества);
- адреc, кадастровый номер объекта;
- этажность, общую и жилую площадь;
- цену, порядок, сроки и размеры платежей (если жильё покупается в рассрочку);
- Ф.И.О., ИИНы сторон.
5. Зарегистрируйте право собственности на жильё.
Только после регистрации договора в государственном кадастре вы станете собственником жилья.
Сделать это можно:
- в ЦОНе после нотариального удостоверения — за три рабочих дня;
- у нотариуса через enis.kz — один рабочий день после подтверждения оплаты в информационной системе;
- у нотариуса ускоренно — два часа после оплаты через приложение Кaspi.kz.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz