Узнали в банках все условия ипотек на вторичное жильё: какие квартиры подходят, а какие точно нет и их не нужно рассматривать при поиске, чтобы не потерять время, сообщает krisha.kz.
Фото: krisha.kz
Какие банки выдают ипотеку на вторичку
В большинстве банков РК кредитуют покупку жилья на вторичном рынке. Но не все. Некоторые, например Евразийский банк, сейчас работают исключительно по госпрограмме «7-20-25» (первичка) либо только рефинансируют ипотечные займы. В банке Bereke ипотечное кредитование приостановлено вовсе.
Взять ипотеку можно в банках:
- Altyn;
- Halyk;
- Банк ЦентрКредит.
- Фридом Банк Казахстан;
- ForteBank;
- Нурбанк;
- Отбасы.
Какие квартиры нельзя купить в ипотеку
Большинство банков не выдают займы на квартиры в каркасно-камышитовых домах.
Не получится оформить заём, если в квартире была сделана перепланировка. В некоторых банках откажут, даже если она узаконена.
Не принимаются в залог квартиры на мансардных и цокольных этажах, нежилые помещения и дачи.
Также в некоторых банках не кредитуют покупку комнат в общежитии.
Условия ипотеки на вторичку
В большинстве банков требуется первоначальный взнос — минимум 20 % от стоимости квартиры, в Форте банке — 15 %, в Нурбанке — 30 %. В БЦК можно оформить ипотеку без первоначального взноса, но тогда нужен будет дополнительный залог — недвижимость.
Максимальный срок в обычных банках — 20 лет.
Что касается ставок, то мы брали минимальные. Конечная зависит от многих факторов: кредитной истории заёмщика, наличия официального дохода, стоимости жилья и т. д. Условия кредитования рассчитываются индивидуально в банке при оформлении займа.
| Банк | Ставка | Перв. взнос | Год |
| Altyn Bank | от 19 % | от 20 % | от 1975 |
| Halyk Bank (Народный) | от 17.5 % | от 20 % | от 1960 |
| Банк ЦентрКредит | от 19.5 % | от 20 % | от 1964 |
| Фридом Банк Казахстан | от 17.2 % | от 20 % | от 1965 |
| ForteBank | от 18 % | от 15 % | от 1974 |
| Нурбанк | от 19.5 % | от 30 % | от 1974 |
| Отбасы банк | 3.5 до 10 % | от 50 % | от 1964 |
Altyn Bank
Здесь выдают займы на квартиры в домах не старше 1975 г. п. Главное, чтобы дом не был каркасно-камышитовым — квартиры в таких домах под ипотеку не подходят. При покупке частного дома банк не рассматривает шлаколитые, деревянные, каркасно-камышитовые и саманные дома.
Рассматривается жильё как в городе, так и в ближайшем пригороде, но не дальше 30 км.
Условия:
- ставка — от 19 %;
- срок — до 20 лет;
- первоначальный взнос — от 20 %.
Halyk Bank (Народный)
Банк кредитует покупку квартир в домах не ранее 1960 г. п., расположенных только в черте города (пригород не подходит). Не рассматриваются квартиры в каркасно-камышитовых и саманных домах, а также комнаты в общежитиях.
Условия:
- ставка — от 17.5 %;
- срок — до 20 лет;
- первоначальный взнос — от 20 %.
Банк ЦентрКредит
В БЦК кредитуют покупку квартир в кирпичных, монолитных, панельных и каркасно-камышитовых домах не старше 60 лет (1964 г.п.), в деревянных и из газоблока — не старше 55 (1969 г.п.). Можно взять ипотекуу на покупку комнаты в общежитии, а также на квартиры и дома в пригороде. По Алматинской области — в радиусе 50 км от границ города.
Условия:
- ставка — от 19.5 %;
- срок — до 15 лет;
- первоначальный взнос — от 20 %.
Как продать квартиру в ипотеку
Фридом Банк Казахстан
В этом банке требования к квартире следующие:
- год постройки дома не ранее 1965-го;
- площадь квартиры не менее 29 кв. м.
При этом можно получить ипотеку, если в квартире есть узаконенная перепланировка. Подходят и квартиры в каркасно-камышитовых домах.
Условия:
- ставка — от 17.2 %;
- срок — до 20 лет;
- первоначальный взнос — от 20 %.
ForteBank
В Forte можно оформить ипотеку на квартиру в доме не ранее 1965 г. п. Квартиры в каркасно-камышитовых домах рассматриваются только в южных регионах, в Алматы, Астане — нет. Общежития не кредитуют. Зато есть возможность получить заём на квартиру с перепланировкой, но при этом ставка по кредиту будет выше.
Условия:
- ставка — от 18 %;
- срок —до 20 лет;
- первоначальный взнос — от 15 %.
Нурбанк
В банке выдают ипотеку на вторичное жильё не старше 50 лет, то есть не ранее 1974 г. п. Кредитуют квартиры только в кирпичных, панельных и монолитных домах, расположенных в городе и пригороде, но не более 10–15 км. Общежития — нет. Квартиры с узаконенной перепланировкой — да.
Условия:
ставка — от 19.5 %;
срок — до 20 лет;
первоначальный взнос — от 30 %.
Как выгоднее погашать ипотеку
Отбасы банк
В Отбасы банке можно получить заём на покупку квартиры на вторичке при условии, что дому не больше 60 лет (1964 г. п.). Материал — кирпич, монолит, бетонные блоки, панель.
Квартиры в каркасно-камышитовых домах не рассматривают.
Можно взять ипотеку на комнату в общежитии или жильё в пригороде.
Если в квартире есть перепланировка — кредитуют только с узаконенной.
В банке действует специфическая система кредитования. Прийти и оформить ипотеку сразу не получится. Нужно открыть депозит и накопить на нём 50 % от стоимости жилья. Можно внести сумму разово, но деньги должны пролежать на счету 6 месяцев.
Есть два вида займов: промежуточный и жилищный.
Промежуточный
Ставка — от 6 до 10 %.
Его можно получить при условии, что на депозите накоплено 50 % от стоимости и деньги пролежали в банке минимум 3 месяца.
Через три года промежуточный заём перейдёт в жилищный.
Жилищный
Ставка — от 3.5 до 5 %.
Можно не оформлять промежуточный, но для этого нужно, чтобы депозиту было не меньше 3 лет.
Автор Ирина Милаярова
Источник krisha.kz