Для застройщиков планируют изменить механизм получения разрешений на привлечение денег дольщиков, сообщает krisha.kz.
Фото: shutterstock.com
Во-первых, услугу хотят полностью перевести в электронный формат. Во-вторых, по каждому объекту нужно будет указывать все характеристики: документы на участок, заключение экспертизы, дату начала строительства, ввод в эксплуатацию и другое.
Документ размещён на сайте «Открытые НПА» до 13 августа. Чтобы оставить комментарий, понадобится ЭЦП.
Рассказываем подробнее обо всех предложениях.
* Добавят новые понятия
Сейчас есть три термина: «застройщик», «дольщик», «уполномоченная компания».
Добавят новые:
- «Единый контакт-центр» — для оказания справочно-информационных услуг.
- «Квартирограмма» — список технических параметров жилья для учёта продаж долей и паёв.
- «Инжиниринговая компания» — юрлицо в области архитектуры, градостроительства, строительства.
- «Единая информационная система» — Qazreestr, сайт для учёта и систематизации договоров о долевом участии.
На Krisha.kz, в разделе «Новостройки», есть фильтр «Наличие ДДУ». Выбрав его, пользователь видит ЖК, у которых есть разрешения на привлечение денег дольщиков.
* Услуга станет полностью электронной
Сейчас документы для получения разрешения застройщик и уполномоченная компания отправляют через eGov.kz, elicense.kz или «Правительство для граждан».
Что предлагают: уполномоченная компания будет направлять заявку через Qazreestr.
* Срок оказания услуги сократят с восьми до четырёх рабочих дней
* Снизят требования к застройщикам
По закону застройщик перед получением разрешения на строительство нового ЖК должен предоставить доказательства опыта в строительстве жилья.
Как сейчас
- При схеме долевого строительства с участием банка — опыт работы не менее трёх лет, площадь построенного жилья не менее 18 тыс. кв. м при строительстве в крупных городах или не менее 9 тыс. кв. м в других населённых пунктах.
- При второй схеме после возведения каркаса дома строитель должен доказать, что работает не менее пяти лет, построил не менее 60 тыс. кв. м в больших городах или 30 тыс. кв. м жилья в других.
Как будет
- С принятием изменений эти требования снизятся почти в два раза.
- По первой схеме компаниям достаточно будет иметь опыт в строительстве жилья не менее двух лет, площадь — не менее 10 000 кв. м в городах республиканского значения, столице и не менее 5 000 кв. м в иных населённых пунктах.
- По второй соответственно три года, не менее 30 000 кв. м и 18 000 кв. м.
* Увеличат список документов
Сейчас при подаче заявки застройщику достаточно прикрепить акты об опыте работ, документы на участок, ПСД проекта, отчёт и договор с инжиниринговой компанией.
Если же примут изменения, то список документов увеличится. Нужно будет отправлять талон о начале работ и решение банка о готовности финансирования.
В зависимости от вида долевого строительства для получения разрешения на привлечение средств дольщиков, кроме заявки, понадобятся электронные копии следующих документов:
|
При участии банка |
После возведения каркаса дома |
|
- Акта (-ов) приёмки объекта в эксплуатацию, подтверждающего (-их) опыт реализации жилья не менее двух лет, общей площадью не менее 10 000 кв. м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 5 000 кв. м при строительстве в иных населённых пунктах. - Документов на земельный участок. - Проектно-сметной документации (ПСД) проекта строительства дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы. - Талона о приёме уведомления о начале строительно-монтажных работ (при наличии). - Решения банка о готовности финансирования строительства дома (договор об открытии кредитной линии). - Договора банка с инжиниринговой компанией. |
- Акта (-ов) приёмки объекта в эксплуатацию, подтверждающего (-их) опыт реализации жилья в течение последних трёх лет, строительство и ввод в эксплуатацию на территории РК многоквартирных домов общей площадью не менее 30 000 кв. м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 18 000 кв. м в других. Учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика. - Документов на земельный участок. - ПСД проекта строительства дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы. - Талона о приёме уведомления о начале строительно-монтажных работ. - Отчёта (-ов) инжиниринговой компании о наличии завершённого строительства каркаса многоквартирного жилого дома. - Договора уполномоченной компании с инжиниринговой компанией. |
* В самой заявке расширят список техпараметров объекта
Сейчас в заявлении застройщик указывает больше сведений о себе: Ф. И. О., реквизиты удостоверения личности, контактный телефон, адрес, место работы, должность, место жительства, а также документ,
подтверждающий полномочия заявителя на подачу заявки от имени юрлица.
В новой редакции понадобится больше данных о ЖК:
- Проектное название объекта, пятна.
- Уникальный номер (при наличии).
- Кадастровый номер земельного участка.
- Правоустанавливающий документ на участок (тип документа, номер, дата).
- Положительное заключение экспертизы (тип, номер, дата).
- Уведомление о начале строительно-монтажных работ (номер, дата).
- Дата начала строительства.
- Срок ввода в эксплуатацию.
- Этажность.
- Класс жилья.
- Общая, жилая площадь.
- Количество жилых помещений, количество нежилых и парковочных мест (при наличии).
- Участие в проекте банка второго уровня (название).
Также добавят, что разрешение на привлечение денег дольщиков будет иметь юридическую силу до срока сдачи объекта в эксплуатацию.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz