Эксперт разбирает строительные мифы.
Алмас Кисабеков,Фото: из личного архива
На что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы она не превратилась в проблемный актив через десятилетие? Почему одни здания стоят веками, а другие требуют капитального ремонта уже через несколько лет после постройки? Заслуженный строитель Казахстана Алмас Кисабеков раскрывает профессиональные секреты долговечности зданий и развенчивает популярные мифы о строительстве, сообшает forbes.kz.
Технологии с вековой гарантией
«Наиболее надежными считаются монолитно-каркасное строительство и классическая кирпичная кладка, — отмечает специалист. — Монолитные конструкции обеспечивают высокую прочность и сейсмоустойчивость, срок их службы составляет 100–150 лет».
Кисабеков подчеркивает, что долговечность зданиям придают не только надежные материалы — такие как керамический кирпич, природный камень и железобетон марки от М350, — но и технологии: точное проектирование, геологические изыскания и соблюдение всех строительных норм.
По данным Бюро национальной статистики, в 2024 году в Казахстане было введено в эксплуатацию 18,9 млн кв. м жилья. Из этого объема 12,1 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома, большая часть которых построена по монолитным и кирпичным технологиям.
Почему здания быстро ветшают
По словам эксперта, преждевременное разрушение зданий происходит по трем основным причинам: экономия на материалах, нарушение технологий и отсутствие контроля качества. Часто строительные компании пренебрегают геологическими исследованиями, неверно выбирают фундамент, не соблюдают технологические перерывы (например, не дают бетону достаточно времени для набора прочности), а также привлекают неквалифицированных специалистов. В ряде случаев проектные решения нарушаются уже в процессе строительства — например, уменьшаются сечения несущих конструкций, чтобы сократить издержки.
Кирпич, монолит или панель: что выбрать
Эксперт поясняет, что у каждой технологии есть свои особенности. Кирпичные дома обладают отличной тепло- и звукоизоляцией, а срок их службы составляет 100–150 лет. Монолитные здания, по его словам, могут служить до 150–200 лет и обладают высокой сейсмоустойчивостью. Панельные дома рассчитаны в среднем на 50–70 лет и чаще всего страдают от проблем в местах стыков между панелями.
Климатический фактор
«Казахстанский климат жесткий: резкие перепады температур, сильный ветер, высокая влажность в ряде регионов, — подчеркивает эксперт. — Это создает дополнительную нагрузку на конструкции. Особенно страдают дома, построенные без учета региональных особенностей».
В северных регионах ключевую роль играет теплоизоляция, в южных — сейсмоустойчивость, особенно в Алматы и Шымкенте, находящихся в зонах повышенной сейсмоопасности.
Как распознать некачественное жилье
Существуют внешние признаки, по которым можно понять, что здание построено с нарушениями. Это трещины на фасаде и внутри помещений, неровные полы, повышенная влажность в подвале, промерзание стен в зимний период и слабая звукоизоляция.
«Покупка квартиры — это не просто вложение денег, это инвестиция в свое спокойствие и комфорт. Не поленитесь изучить документы, отзывы и техническое состояние объекта», — советует Кисабеков.
Советское vs современное
Можно ли считать советские дома надежнее новых?
«Нельзя однозначно сказать, что советские дома лучше, — считает Кисабеков. — Раньше действовал жесткий контроль качества, но и технологии были проще. Сегодня же есть как добросовестные застройщики, так и те, кто экономит на всем».
Профилактика — лучшая защита
Первый капитальный ремонт кирпичных и монолитных зданий рекомендуется проводить через 25–30 лет после постройки, а панельных — через 15–20 лет. В дальнейшем здание желательно осматривать и ремонтировать каждые 15–20 лет.
«Своевременное устранение даже мелких дефектов — от трещин до протечек — способно продлить срок службы дома на десятилетия», — говорит Кисабеков.
10 признаков надежного дома: чек-лист от эксперта
- Репутация застройщика (на рынке от 5 лет, с реальными отзывами).
- Полный комплект документов: проект, экспертиза, разрешения (земельный участок, на строительство и др.).
- Геология: наличие отчетов об исследованиях грунта.
- Качественный фундамент, отсутствие трещин и просадок.
- Строительные материалы — с сертификатами, подходящие под климат.
- Инженерные системы — фактическое наличие и работоспособность всех наружных инженерных коммуникаций, технические условия на подключения к ним.
- Энергоэффективность — минимум класс B.
- Хорошая звукоизоляция и межэтажные перекрытия.
- Безупречная геометрия стен, ровные полы.
- Профессиональная управляющая компания и техобслуживание.
Автор Бекбосын Токтар
Источник forbes.kz