Скидка, рассрочка, ипотека и другие предложения от застройщиков

Рынок недвижимости постепенно оживает после карантина. Отделы продаж строительных компаний, работавшие в дистанционном режиме, открыли двери для покупателей. После снятия ограничительных мер застройщики рассчитывают на отложенный с весны покупательский спрос. Строительные компании не снижают цены, несмотря на кризис, но при этом делают клиентам выгодные предложения.

В период карантина активность на рынке жилья прекратилась почти во всех регионах Казахстана. По данным Комитета по статистике РК, в апреле количество сделок продажи квартир по стране снизилось на 75,9%. Цены пока не изменились, однако из-за роста курса иностранной валюты повысилась и себестоимость стройматериалов, импортное оборудование, что неизбежно приведет в будущем к росту цен на первичную недвижимость. А пока компании предлагают скидки, подарки другие маркетинговые фишки, чтобы граждане не откладывали покупку жилья.

Рассрочка: выкупить квартиру нужно к сдаче дома

Почти все застройщики рассматривают рассрочкуВ Казахстане на сегодняшний день практически во всех проектах на первичном рынке можно купить жилье в рассрочку. Рассрочка от застройщика имеет следующие преимущества: нет необходимости подтверждать доход, нет комиссий и расходов по оформлению, достаточно удостоверения личности, оперативное оформление, нет большой переплаты как при ипотеке. Некоторые застройщики позволяют остаток суммы, оставшейся к моменту сдачи дома, оформить в ипотеку, в том числе по программе «7-20-25».

У рассрочки есть и недостатки: большие ежемесячные взносы из-за сжатых сроков, итоговая стоимость квартиры оказывается выше на 5-10%, чем при 100-процентной оплате, ожидание ввода дома в эксплуатацию, не исключен риск задержки сроков сдачи, риск стать обманутым дольщиком, который всегда присутствует при покупке любого строящегося объекта.

Если покупается квартира в строящемся жилом комплексе, то застройщик не может заключить договор купли-продажи. Соответственно, он предлагает другие виды: договор о долевом участии, предварительный договор, договор цессии, договор ЖСК и другие. Все они имеют юридическую силу, главное, — чтобы стороны добросовестно выполняли обязательства. При заключении договора обратите внимание на такие пункты, как санкции в отношении клиентов-должников, условия расторжения договора, выплата неустойки стройкомпанией в случае срывов сроков строительства.

Учитывая то, что при окончании строительства застройщики, как правило, повышают цену за квадратный метр от 10-30%, нужно в договоре зафиксировать цену, по которой приобретается строящийся объект.

Предложения застройщиков по рассрочке

Скидки и подарки при 100% оплате

Самые выгодные скидки получают те, кто готов сразу внести всю стоимость квартиры наличными. Таким покупателям застройщики обычно предоставляют скидку в пределах 3-10% от стоимости квартиры. Например, от строительной компании Novec при покупке квартиры в алматинском жилом комплексе Atlant можно получить скидку 7% при 100% оплате и 10% на квартиры на 13 этаже.

Самым популярным подарком для покупателей квартир в современных новостройках стало место в паркинге или кладовое помещение. Тот же застройщик в Алматы предлагает при покупке 4-комнатной квартиры — скидку на паркинг, а при покупке 3-комнатной квартиры — кладовое помещение до 10 квадратных метров в подарок.

Ипотека под залог строящегося жилья

Купить квартиру в ипотеку в строящемся доме без дополнительного залога теперь стало возможным. Дольщикам гарантируют при наступлении гарантийного случая завершить строительство и передать долю в жилом доме. В связи с изменениями в Закон о долевом участии в жилищном строительстве, которые были призваны повысить ответственность застройщиков перед дольщиками, на рынке долевого строительства появился АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» (ФГЖС), который входит в состав холдинга «Байтерек». Именно данный государственный орган дает гарантию завершения строительства жилого дома и защищает интересы дольщиков, если наступит гарантийный случай.

ФГЖС гарантирует кредиты дольщиков, выданные только на доли в объектах, завершение которых гарантировано фондом. Это позволяет получать ипотеку в строящемся доме без дополнительного залога. Срок гарантии фонда — до ввода объекта строительства в эксплуатацию.

Например, можно купить квартиру в жилом комплексе столицы AQ-DIDAR без дополнительного залога. Благодаря гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства, сотрудничеству BAZIS-A и Жилстройсбербанка залогом выступает приобретаемая строящаяся квартира в данном ЖК.

Полный перечень проектов по всему Казахстану, получивших гарантию ФГЖС, можно посмотреть на сайте фонда.

Льготная ипотека от банков-партнеров

Банкам нужны клиенты не меньше, чем застройщикам. В последние годы ипотечные займы стали очень важным продуктом для развития банковской розницы. Поэтому финансовые организации готовы предоставлять скидки на ипотеку заемщикам, покупающим квартиру в новостройке застройщика — партнера банков. В этом тандеме выигрывает покупатель, который получает более существенные скидки по ипотечным программам.

Например, особую ипотеку для клиентов BI Group предлагает Сбербанк. По данной программе можно купить также строящееся жилье с первоначальным взносом от 10%. Максимальная сумма кредита — 25 млн тенге. Отсутствуют комиссии за организацию займа. Дополнительный залог не требуется, так как жилые комплексы имеют гарантию ФГЖС.

Процентная ставка начинается от 0,1% при сроке займа 12 месяцев. При сроке от 13-24 месяцев — ставка от 7,99% и так далее. При максимальном сроке 121-180 месяцев — ставка составляет от 13,99%.

В данной программе участвуют такие ЖК столицы, как Nova City – 16 очередь, Nova City – 22, Besterek – 1, Сердце столицы – 1, Sezim Qala – 7, Sezim Qala – 4, Nova City на Туране – 1, Asyl Mura – 1. В Алматы можно оформить особую ипотеку в ЖК Gulder – 2.

Автор Карима Апенова

Источник  kn.kz