Суббота, 20 августа 2022

Правительство трудно обвинить в игнорировании жилищных проблем молодежи. Каждый год предлагаются какие-то меры, направленные на помощь в решении квартирного вопроса. На сегодняшний день это аренда без выкупа и льготные условия ипотеки в Отбасы банке , сообщает  kn.kz.

Доступное жилье - Санкт-Петербургский государственный университет  телекоммуникаций им. проф. М.А.Бонч-Бруевича

Что касается строительства жилья для молодежи, то оно прекратилось 5 лет назад. В Казахстане строилось жилье для молодых семей в рамках Программы развития регионов до 2020 года. Согласно ее условиям, молодые семьи в возрасте до 29 лет, проживающие в официальном браке не менее 2 лет, могли получить новые квартиры в аренду с выкупом без первоначального взноса. Несмотря на то, что программа была рассчитана до 2020 года, с 2017 года квартиры для молодых семей перестали строить.

Теперь аренда есть только временная, без выкупа и лишь в трех городах, а покупка жилья есть только по рыночным ценам с первоначальным взносом и щадящими условиями ипотеки. Рассмотрим подробнее все варианты.

Региональные программы ипотеки для работающей молодежи

В 2022 году Отбасы банк совместно с акиматами запустил региональные программы для работающей молодежи. Новый проект дает возможность молодым учителям, врачам, медсестрам, работникам культуры, спортсменам, тренерам-преподавателям, журналистам, преподавателям вузов, научным сотрудникам и представителям социальной сферы получить льготные займы для приобретения собственного жилья.

  • Возраст заемщика — не старше 35 лет.
  • Официальный стаж работы — не менее одного последнего года на момент подачи заявки.
  • Доход — на каждого члена семьи он не должен превышать размера 6 ПМ (1 ПМ — 37 389 тенге).
  • Отсутствие недвижимости в течение последних 5 лет.
  • Максимальная сумма займа — зависит от региона, 13-20 млн тг. Если недвижимость стоит больше, то разницу можно оплатить из собственных средств.
  • Первоначальный взнос — не менее 10%.
  • Процентная ставка — 5% годовых (ГЭСВ 5,2%).
  • Срок — зависит от региона, до 19-25 лет.

Региональные жилищные программы для работающей молодежи уже реализуются в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Карагандинской и Жамбылской областях. Уже до конца этого года запуск аналогичных программ рассматривается еще в 4 регионах — Алматинской, Кызылординской, Мангистауской, Западно-Казахстанской областях. Планируется, что до 2025 года программы заработают во всех регионах страны.

Арендное жилье без выкупа

С 2019 года в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент для работающей молодежи предоставляется жилье в аренду без выкупа. С 2019 года уже предоставлено 7000 арендных жилищ. Правительство планирует до 2025 года выдать 12 тысяч квартир для работающей молодежи.

По информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, в 2022 году планируется обеспечение жильем 3000 представителей работающей молодежи, в том числе:

  • по г. Нур-Султан — 1050 квартир;
  • по г. Алматы — 1050 квартир;
  • по г. Шымкент — 900 квартир.

За 5 лет молодые люди получают возможность накопить деньги на покупку жилья, как на свободном рынке, так и по госпрограмме, например, кредитного жилья акиматов.

Требования к участникам

1. Возраст — до 29 лет (в 2019 году прозвучало предложение от депутатов повысить возраст участников данной программы до 35 лет. Однако пока возрастная планка остается прежней).

2. Отсутствие жилья.

3. Участвовать в программе могут официально трудоустроенные молодые люди, либо молодые люди, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность.

4. Претендент должен освоить образовательные учебные программы общеобразовательных школ, организаций технического и профессионального, послесреднего, высшего и послевузовского образования и осуществлять трудовую деятельность. Это значит, что претендент должен быть образован, но иметь диплом вуза не обязательно.

5. Не предусматривается обязательное наличие какого-либо трудового стажа для участников программы.

6. Ежемесячных доход — не менее 40 МРП (122 520 тенге в 2022 году). До конца года будет внесено изменение в правила предоставления арендного жилья в части снижения требования к подтверждению ежемесячного дохода для молодежи до 25 МРП.

7. Наличие депозитного счета в любом из банков второго уровня.

8. Участник программы должен иметь прописку в указанных городах не менее 2 последних лет.

Стоимость аренды

В среднем аренда квартиры будет обходиться в 10-12 тысяч тенгеК примеру, при стоимости строительства 180 тысяч тенге за квадратный метр и сроке службы здания 50 лет, арендная плата за месяц составит соответственно 300 тенге за 1 кв.м. В среднем аренда квартиры будет обходиться в 10-12 тысяч тенге.

Помимо аренды участнику необходимо ежемесячно оплачивать расходы на коммунальные услуги и вносить денежные средства на сберегательный счет в любом банке второго уровня. Размер вкладов будет определен договором найма.

Программа «Алматы Жастары»

В 2017 году в Алматы стартовала жилищная программа для молодежи «Алматы Жастары» по линии Отбасы банк. Тогда из местного бюджета выделили 1 млрд тенге. Она позволяет алматинцам в возрасте до 35 лет получить льготный заем для покупки жилья на первичном либо вторичном рынке.

В начале 2021 года в программу внесены изменения в части увеличения суммы займа до 18 миллионов тенге в связи с подорожанием жилья. Кредит будет предоставляться под льготные 5% годовых. Срок возврата кредита по программе будет рассчитываться индивидуально, по платежеспособности, сроком от 3 до 19 лет.

Требования к участникам

1. Гражданство Республики Казахстан.

2. Возраст участника до 35 лет (включительно) на момент подачи заявления, вне зависимости от возраста супруга (-и) (при наличии). К участию в программе в качестве основного участника допускается только один из супругов.

3. Отсутствие у претендента программы и членов его семьи жилья на праве собственности, а также фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 лет на территории РК, в том числе общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи или арендного жилья, полученного по линии госпрограмм на территории РК, за исключением: доли в недвижимости, полученной участником программы или членами семьи до совершеннолетия в результате приватизации или права на наследование.

4. Стаж официальной работы участника в городе Алматы не менее последних 6 месяцев с наличием обязательных пенсионных отчислений в следующих категориях: здравоохранение, образование, культура, спорт, ВУЗы и НИИ, журналисты, социальная сфера.

5. Дополнительно (при наличии) зарегистрированное в городе Алматы действующее ИП, сроком не менее года (данное требование относится к самозанятым участникам сферы культуры).

Ипотека для молодых семей

С 1 июля 2020 года в Казахстане запущена новая программа «Жас отбасы». Государство не будет строить квартиры по данной программе. Новый продукт, реализуемый Отбасы банком, позволяет купить недвижимость на свободном рынке.

Основные параметры программы

  • Ставка — 6% годовых (ГЭСВ — от 6,3%). Через два года она снижается до 5%.
  • Срок займа — от 6 до 9 лет. Предусмотрено досрочное погашение займа.
  • Сумма займа — до 100 миллионов тенге.
  • Залог — приобретаемое имущество.

Цель займа

  • покупка квартиры или дома на первичном рынке, в том числе по договору долевого участия;
  • покупка квартиры или дома на вторичном рынке;
  • ремонт имеющегося жилья;
  • строительство дома;
  • покупка земельного участка.

Как пояснили в пресс-службе Отбасы банка, в залог принимаются земельные участки со следующими целевыми назначениями:

1) личное подсобное хозяйство;

2) индивидуальное жилищное строительство;

3) для строительства и обслуживания (эксплуатации) жилого дома;

4) для малоэтажного жилищного строительства.

Земельные участки, передаваемые банку в залог, должны использоваться собственниками (землепользователями) в соответствии с целевым назначением.

Какие молодые семьи могут участвовать

1. Нет ограничений по возрасту супругов.

2. Нет ограничений по количеству детей.

3. Нет требований по отсутствию жилья.

4. Супруги должны быть зарегистрированы в браке не более 5 лет (согласно свидетельству о заключении брака).

5. Семья должна быть полная. В Отбасы банке объясняют, что «Жас отбасы» направлена на поддержку именно молодых семей. Неполные семьи могут участвовать в других государственных программах, таких как: «Бакытты отбасы» (при первоначальном взносе 10% заем выдается по ставке 2% со сроком до 19 лет), «Нұрлы жер» (при первоначальном взносе от 20% заем выдается по ставке до 5% годовых со сроком до 25 лет).
При этом Отбасы банк выдает займы только гражданам Казахстана в возрасте от 18 до 65 лет. На момент погашения ипотеки заемщику должно быть не более 70 лет.

У заемщика должны отсутствовать непогашенные задолженности перед банками.

6. Нужно подтвердить доход. Стаж работы — не менее 6 месяцев.

Условия получения займа

1. Первым делом необходимо одному или обоим супругам открыть новый депозит в Отбасы банке и копить на нем минимум 1 год.
Для открытия депозита в рамках программы «Жас отбасы» требуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о заключении брака.

2. В период накопления оценочный показатель должен достичь не менее 5 баллов. На депозит будет начисляется вознаграждение банка в размере 2% годовых и ежегодная премия государства в размере 20% (на сумму, не превышающую 200 МРП).

3. Можно открыть депозиты на обоих супругов, объединить их в «Семейный пакет» и получать двойную премию государства. Участниками «Семейного пакета» по продукту «Жас Отбасы» могут быть только супруги.

4. На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50% от суммы покупки жилья.

Как накопить на квартиру

Выгодные условия накопления на сегодняшний день предлагает Отбасы банк. Здесь открыто более 500 тысяч депозитов молодежи до 25 лет на общую сумму более 250 млрд тенге. К 2025 году в планах довести количество жилищных накоплений молодежи до 800 тысяч депозитов.

Молодой человек с 18 лет может самостоятельно приобрести квартиру по ставке 2%, если за 10 лет до этого родители откроют ему депозит «Арнау». За это время на сберегательном счете необходимо собрать 50% от стоимости будущего жилья.

Источник kn.kz