Ипотека 2023: условия и предложения банков Казахстана

По итогам 2022 года 4 из 10 объектов недвижимости оформлялись с помощью ипотечного займа. При этом средняя сумма ипотеки достигала 14,3 миллиона тенге. Оформлять такой кредит на жильё сейчас стали ещё чаще – с учётом повышения цен на недвижимость, скорее всего ко времени закрытия ипотеки рыночная стоимость жилья достигнет той суммы, которую человек выплатил банкам с учётом переплаты. Например, люди, которые брали жильё в 2013, сейчас, в 2023м – закрыли ипотеку на сумму даже меньшую той, которую бы отдали, просто накопив и заплатив наличными сегодня. Поэтому мы сегодня решили проанализировать, на каких условиях сейчас банки второго уровня в Казахстане могут выдать людям ипотеку, сообщает kn.kz .

Сейчас в Казахстане 21 банк второго уровня. Но ипотеку из них ипотеку предоставляет только каждый второй. По подсчётам портала ranking.kz, только за январь-май 2023 года в РК выдали ипотечных займов на 558,8 миллиарда тенге. 70,4% из этой суммы пришлось на займы, выданные «Отбасы банком» (22,6 тысячи займов на 393,3 миллиарда тенге). Итак, с него и начнём наш обзор.

АО "Жилищный Строительный Сберегательный Банк" "Отбасы банк"

Этот банк работает по системе жилищно-строительных сбережений и предлагает 3 вида займов на улучшение жилищных условий: жилищный, промежуточный и предварительный. Расписывать каждый займ в подробностях не будем, а сведём общие условия для получения ипотечного кредита в «Отбасы банке».

Программ для получения жилищного займа в «Отбасы банке» очень много. Это «Нурлы жер», «Свой дом», «Кредиты на вторичное жильё», «Алматы Жастары», «Жана баспана», «Жас отбасы», «Бакытты отбасы», «Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы».

АО «Altyn Bank»

Мы решили публиковать их условия, ориентируясь на повышение минимальной ставки по кредиту. В «Алтын банке» предлагают несколько программ. Это и обычная ипотека, и кредит под залог уже имеющейся недвижимости, ипотека «7-20-25», цифровая ипотека, цифровая ипотека «Онай», а также совместные ипотечные программы с партнёрами-застройщиками. Предельные показатели по ипотеке таковы:

АО "Народный Сберегательный банк Казахстана "

В «Халык банке» выдают ипотеку по 5 программам, в числе которых строящееся жилье от BAZIS-A, строящееся жилье от BI Group, Halyk ипотека, Halyk Sale, а также «7-20-25». Но на данный момент на официальном сайте банка опубликовали объявление о том, что приём новых заявок по «7-20-25» временно закрыт в связи с отсутствием лимита. 

АО "Банк ЦентрКредит "

«Банк ЦентрКредит» выдаёт займы по шести ипотечным программам. Это «Ипотека», «Ипотека ПЛЮС», «Ипотека ДДУ», «7-20-25», а также ещё две партнёрские программы с застройщиками.

АО "Банк Фридом Финанс Казахстан "

В Банке «Фридом Финанс Казахстан» физическим лицам предлагают 4 ипотечные программы. «Квартиры в новостройках», «Вторичное жильё», «Каскадная ипотека» и «7-20-25». Ипотека не простая, а цифровая – то есть, без сбора пачки документов и личного похода в банк. Но и минимальные ставки вознаграждения здесь повыше. Всего в банке 4 программы ипотечного кредитования, вместе с льготной государственной. Из интересных продуктов ещё есть «каскадная ипотека» – там ставка растёт вместе с увеличением срока. Чем меньше срок – тем меньше ставка и переплата.

АО «Нурбанк»

В «Нурбанке» только две ипотечные программы. Первая – «Ипотека от Нурбанка». По ней можно получить кредит на приобретение объектов на первичном или вторичном рынке. По второй «Нур-Шанырак» выдаются займы на приобретение жилой недвижимости, находящейся в залоге или на балансе банка.

АО "Fortebank"

В «Форте Банке» кроме программы «7-20-25» есть на выбор только одна ипотечная программа. Она указана как «Ипотека под залог недвижимости». И обходится уже подороже. Зато в отличие от многих банков тут нет комиссий за организацию займа и рассмотрение заявки.