Покупка земельного участка всегда требует тщательного анализа документов. Важно убедиться, что продавец имеет право на продажу и объект полностью соответствует вашим потребностям. Какие документы запросить и на что обратить внимание при выборе участка, сообщает krisha.kz.
Фото: krisha.kz
Какие документы должны быть у продавцадоговор мены;
У собственника на участок должно быть два вида документов: правоустанавливающий и идентификационный.
К правоустанавливающим относятся:
- договор купли-продажи;договор дарения;
- постановление исполнительных органов о выдаче участка (например, акимата);
- свидетельство о наследстве;
- решение суда.
Обязательное требование к любому из этих документов — госрегистрация права собственности.
Как понять, что продавец — владелец участка
Чтобы убедиться в том, что продавец действительно собственник участка, попросите у него справку об обременениях (на госпорталах услуга называется «Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость»).
Заказать её он может:
- через мобильное приложение еGov;
- на портале «электронного правительства» (вход через СМС-пароль или ЭЦП).
Заявка обрабатывается максимум 15 минут. То есть пока вы смотрите участок, документ будет готов.
Сверьте данные удостоверения личности продавца с данными, указанными в справке.
Также в справке указано, нет ли ареста на участке (например, идут судебные разбирательства) или обременения (если участок служит залогом по кредиту в банке).
Если есть обременения, например наложен арест, то собственник не имеет права на продажу.
Госакт — основной документ на участок
К идентификационным документам на участок относится государственный акт на землю, или, проще говоря, госакт. Именно в нём указаны все сведения об участке. Изучите каждый пункт.
В госакте должно быть прописано право собственности продавца на участок.
Также в нём указаны:
- Кадастровый номер участка — сверьте номер с указанным в правоустанавливающем документе. Они должны быть одинаковыми.
- Сведения о делимости или неделимости участка. Если участок делимый, то это значит, что участок можно будет разделить, например на одном построить дом, а второй — продать.
- Целевое назначение — если планируете приобрести землю для строительства дома, в графе «Целевое назначение» должно быть указано:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Дачный участок не подходит для строительства дома
Участок с целевым назначением садоводство — это дача.
Дачный участок непригоден для постоянного проживания. Дом, построенный на садоводческих территориях, нельзя будет оформить как жилой.
Постоянная прописка в нём также невозможна.
Как узнать точные границы участка
В госакте начерчен план участка с указанием местонахождения и размеров, а также площади.
Если видно, что форма участка отличается от плана — это повод насторожиться.
Если есть сомнения по границам или площади, можно запросить схему расположения земельного участка и копию земельно-кадастровой карты.
Для этого нужно обратиться в управление земельных отношений либо ГосНПЦзем (Государственный научно-производственный центр земельного кадастра). Сделать это может сам продавец-владелец или покупатель, если собственник участка даст ему доверенность на получение сведений в госорганах.
Чтобы определить точные границы участка, нужно вызвать техника из РГП «НПЦзем», а затем запросить географические координаты участка и проверить данные по GPS-навигатору.
Да, понадобится время, но зато исключите риски.
На что обратить внимание при выборе участка
Есть несколько факторов, на которые нужно обратить особое внимание.
1. На участке или рядом с ним протекает река, есть водохранилище или парковая зона.
2. Через участок проходит газовая труба, столбы электропередачи либо телефонной связи.
В этом случае вполне возможно, что участок стоит на красной линии или территория захвачена незаконно (выдвинут забор).
Не попадает ли участок под госизъятие
В некоторых регионах местные управления архитектуры публикуют карты, где отмечены земли, которые планируют изъять для строительства дорог, развязок, соцобъектов и т. п.
Например, в Алматы можно зайти на сайт управления архитектуры и градостроительства almaty.uaig.kz.
Для получения информации нужно указать кадастровый номер участка.
Автор Ирина Милаярова
Источник krisha.kz