Составили чек-лист для новых хозяев , сообщает krisha.kz .
1. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость
Согласно Гражданскому кодексу РК, право собственности возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи.
Есть два способа:
- самостоятельный, через ЦОН;
- электронный, через портал eGov.kz. Воспользоваться им может только нотариус.
Для регистрации в ЦОНе понадобятся:
- заявление;
- удостоверение личности;
- составленный правоустанавливающий документ;
- квитанция об уплате госпошлины.
Электронная осуществляется по желанию собственника сразу после заключения сделки без заявления.
Процедура регистрации занимает 1–3 рабочих дня. По итогу выдаётся договор с пометкой о произведённой регистрации либо об отказе или приостановлении процедуры.
Также есть ускоренная регистрация права собственности, за пару часов. Её тоже нужно делать у нотариуса.
Как зарегистрировать недвижимость
2. Зарегистрируйтесь по постоянному месту жительства (прописка)
Необходима только при отсутствии прописки. У граждан РК в собственности может находиться любое количество недвижимости. Получить прописку достаточно в одной из них.
Если постоянная регистрация проводится впервые, обратитесь в ЦОН или подайте заявку через eGov.kz.
В ЦОН предоставьте:
- удостоверения личности собственника жилья и членов семьи, в том числе свидетельства рождения/паспорта на детей старше 14 лет.
Сведения о владельце, подтверждающие основания возникновения права собственности на жильё, сотрудники ЦОНа получают из информационных систем.
- при отсутствии собственника — письменное согласие на регистрацию и копию его удостоверения личности.
Услуга бесплатная. Оказывается в течение 30 минут с момента подачи документов.
Кстати, при смене места жительства специально сниматься с регистрации не нужно. Когда человек покупает новое жильё и прописывается в нём, то в системе МВД он автоматически снимается с учёта по старому адресу.
3. Поменяйте в квитанциях данные собственника и количество проживающих
Обратитесь в управляющую компанию дома, КСК, ОСИ или ПТ, а также к одному из поставщиков комуслуг:
- по электроэнергии;
- горячей воде и отоплению;
- газу;
- холодной воде и канализации;
- вывозу мусора.
Контакты компаний можно узнать в квитанциях комуслуг, КСК, управляющих компаниях, в интернете.
Предоставьте:
- оригинал и копию удостоверения личности собственника;
- правоустанавливающий документ на жильё;
- техпаспорт недвижимости;
- уведомление о госрегистрации или справку об обременениях;
- сведения о зарегистрированных лицах (прописанных) в бумажном виде.
В случае с частными домами требуется перезаключение договоров на оказание услуг. Для этого, кроме указанных документов, предоставьте документ о техусловиях (отдельно на каждую услугу) и акты балансового разграничения. Запросите эти документы у продавца ещё до покупки жилплощади.
Процедура смены данных в квитанции бесплатная. Срок оказания — 1-3 дня при личном обращении к поставщику.
4. Посетите КСК, управляющую компанию, ОСИ или ПТ
Для чего нужно:
- проверить, нет ли долгов;
- взять контакты руководителей и аварийной службы;
- узнать, какие услуги оказывает компания по договору и что ремонтируется бесплатно;
- ознакомиться с тарифами на оказываемые услуги;
- выяснить, сдаются ли по соседству квартиры в аренду, и взять контакты собственников на случай аварии.
При желании можно настоять на переоформлении договора на оказание услуг с управляющей компанией. В нём нужно указать права и обязанности управляющей компании и собственника.
5. Уточните наличие гарантий
В первую очередь речь идёт о гарантии от застройщика, если квартира куплена на первичном рынке. На отделочные работы и материалы внутри квартиры, элементы благоустройства во дворе компании дают один год гарантии, на инженерные коммуникации — два года, на каркас здания — 70 лет. Узнайте, кто будет отвечать за инженерные сети после истечения гарантии.
Запросите у продавца документацию на приобретённую вместе с недвижимостью технику, мебель в случае, если не прошёл гарантийный срок обслуживания, в том числе техпаспорта на счётчики воды, электричества и газа. Это позволит не пропустить срок поверки и замены приборов, а значит, избежать штрафов.
После покупки жилья также узнайте телефон участкового инспектора, детали по инженерным коммуникациям, например по электроразводке, и не забудьте поменять замки на входной двери.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz