Четверг, 25 февраля 2021

Если изъять пенсионные накопления на покупку жилья без использования банковских займов, то его можно будет продать в любой момент. А что касается оформления ипотеки, здесь уже есть ограничения.

«Не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение пяти лет» - эта выдержка из Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий может сильно запутать, если не ознакомиться с пунктом в полном объеме.

В частности, далее в пункте 11 вышеуказанных правил сказано, что эта норма распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность.

Здесь же есть два исключения. Первое гласит, что залогодержатель может продать заложенное имущество, оформленное в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, ранее, чем через пять лет. При этом потраченная сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату.

А второе исключение говорит о том, что реализация имущества, оформленного в ипотеку с использованием единовременных пенсионных выплат, возможна по решению суда.

Какое жилье можно продать сразу после покупки на пенсионные накопления

Если получатель выплаты использовал свои накопления на покупку жилья без ипотеки, то есть с помощью полного выкупа, то он может продавать его без ограничений, то есть и раньше пяти лет.

В случае, если банковский клиент частично или полностью погасил ранее взятую ипотеку за счет пенсионных накоплений, то ограничений по продаже тоже нет.

То есть это должен быть ипотечный жилищный заем, который оформлялся без использования пенсионных накоплений на первоначальный взнос.

Если жилье было оформлено в собственность посредством краткосрочной ипотеки сроком до пяти лет с использованием пенсионных накоплений на первоначальный взнос, то владелец может его продавать раньше пяти лет с момента сделки.

Какое жилье нельзя продавать

А вот если ипотека оформлена на более долгий срок, то здесь уже действует ограничение.

То есть, если получатель единовременной пенсионной выплаты потратил ее на первоначальный взнос по ипотеке сроком более пяти лет (стандартный срок - до 25 лет), то в первые пять лет после приобретения он не сможет продать свое жилье.

Но не забываем про исключения. Можно продать такое жилье раньше и вернуть выплату обратно на свой счет в ЕНПФ. А еще банк может продать жилую недвижимость, если ее владелец не платил ипотеку и суд решил реализовать залог.

Получается, что ограничение на продажу жилого имущества действует только в случае оформления долгосрочной ипотеки с использованием пенсионных накоплений для первоначального взноса.

А при острой необходимости можно продать жилье и вернуть деньги в ЕНПФ. Если позволит порог достаточности, потом можно будет снова запросить деньги, например, уже для покупки жилья без оформления ипотеки.

У кого из родственников нельзя покупать жилье за пенсионные

Также отметим, что любым способом купить жилье с использованием пенсионных накоплений нельзя у супруга, супруги или близких родственников.

К таковым относятся: родители, дети, приемные родители и дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки.

У остальных более дальних родственников покупать жилую недвижимость с использованием пенсионных накоплений можно.

Автор Екатерина Сохарева

Источник nur.kz