Пятница, 28 января 2022

Казахстанская жилищная компания, являясь финансовым оператором «Нурлы жер», на сегодняшний день реализует программу арендного жилья с выкупом, а также кредитует граждан на покупку жилья через банки-партнеры. Рассмотрим как участвовать в данных направлениях в 2021 году.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Напомним, что проект «арендное жилье с выкупом» был рассчитан на 2014-2018 годы. Ответственное ведомство — на тот момент Министерство по инвестициям и развитию РК — объясняло завершение программы в 2018 году неэффективностью механизмов финансирования ввиду возвратности арендных платежей небольшими траншами в долгосрочный период, что приводило к недостаточному увеличению объемов строительства жилья.

Однако Казахстанская ипотечная компания в 2019-2020 годах в рамках имеющихся собственных источников и привлекаемых инвестиций предусмотрело реализацию разового проекта арендного жилья с выкупом для 3 тысяч работников образования и здравоохранения.

На сегодняшний день финансирование строительства доступного жилья осуществляется через выкуп облигаций местных исполнительных органов. Как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе компании, в период за 2016-2020 годах компанией за счет выделенных средств Национального фонда РК, осуществлен выкуп облигаций местных исполнительных органов (МИО) на сумму 418,0 млрд тенге. За счет данных средств МИО введено в эксплуатацию 2,5 млн кв.м доступного жилья, что составляет 38,8 тыс. квартир.

В 2020 году «Казахстанская ипотечная компания» была реорганизована — к ней присоединили АО «Байтерек девелопмент» и АО «Фонд гарантирования жилищного строительства». После реорганизации компания стала Единым оператором жилищного строительства и в январе 2021 года сменила название на АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК). Проект по арендному жилью с выкупом продолжился.

Арендное жилье с выкупом в 2021 году

В пресс-службе КЖК поделились ближайшими планами. Так в 2021 году будет инициирован механизм микширования средств НФ РК с рыночным заимствованием АО «КЖК» для последующего выкупа облигаций МИО по единой ставке. Таким образом, дополнительно к текущему планируемому объему выкупа облигаций на сумму 109,6 млрд тенге (за счет средств Национального фонда), АО «КЖК» привлечет на рыночных условиях 61,5 млрд тенге. Общий объем выкупа облигаций МИО в 2021 году составит 171,2 млрд тенге. На эти средства планируется ввести в эксплуатацию 937,4 тыс. кв.м. доступного жилья.

В 2021 году поступят следующие объекты недвижимости для последующего предоставления в аренду с выкупом в городе Нур-Султан.

Район

Количество квартир

Сарыарка, ул. Сакена Сейфулина, 13/3А, ЖК «Жана Коныс» (Блок А)

9

МЖК по пр. Тлендиева

297

МЖК по пр. Тлендиева

259

МЖК по пр. Тлендиева

166

Границы ул. Торайгырова-Карагандинская-Айманова

136

По данным КЖК

Условия реализации арендного жилья не изменились:

  • срок аренды до 20 лет;
  • возможность досрочного выкупа арендного жилья;
  • отсутствие первоначального взноса;
  • отсутствие комиссии за рассмотрение заявления;
  • привлечение гарантов при недостаточности дохода.

Арендатором может стать гражданин Республики Казахстан. На момент исполнения обязательств по договору аренды возраст арендатора не должен превышать возраста выхода на пенсию, в противном случае требуется гарант. Его возраст на момент полного погашения арендных платежей не должен превышать возраста выхода на пенсию.

Гарантом может выступить физическое лицо от 21 года, гражданин Республики Казахстан/иностранный гражданин, имеющий вид на жительство РК, на момент исполнения обязательств по договору аренды возраст гаранта, не должен превышать возраста выхода на пенсию. Однако если возраст арендатора на момент полного погашения арендных платежей не превышает пенсионного возраста, допускается превышение возраста гаранта.

На сегодняшний день получить арендное жилье с выкупом могут не только учителя и врачи. Как рассказали в КЖК, по реализации жилья в данном направлении заключены соглашения с Министерством спорта и культуры РК и Министерством информации и общественного развития РК, а также подписано дополнительное соглашение с акиматом города Нур-Султан по расширению категорий участников.

Отныне в программе могут также участвовать следующие категории граждан:

  • работники сферы культуры, спорта и социального обеспечения, подведомственных акимату;
  • работники Департамента полиции города Нур-Султан Министерства внутренних дел РК;
  • Департамента по чрезвычайным ситуациям города Нур-Султан Комитета по чрезвычайным ситуациям Министерства внутренних дел РК.

Ипотека «Орда» в 2021 году

Данный продукт от АО «КЖК» представляет собой кредитование физических лиц на приобретение квартир через банки-партнеры.

Компания предлагает следующие условия займа:

  • Сумма кредита — от 1 до 65 млн тенге в городах Алматы, Нур-Султан, от 1 до 40 млн тенге в других городах.
  • Срок займа — до 240 месяцев.
  • Ставка вознаграждения — от 12%.
  • Первоначальный взнос — от 30%.
  • Имеется возможность замены первоначального взноса дополнительным залогом.

Регионы, участвующие в программе: Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актобе, Актау, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Павлодар, Петропавловск, Семей, Тараз, Уральск, Усть-Каменогорск, Туркестан, Косшы.

Ипотека «Орда» реализуется через банки-партнеры — АО «Банк Центр Кредит», АО «Евразийский банк», АО JYSAN bank.

В КЖК рассказали, каков портрет заемщика по ипотечной программе «Орда»:

  • средний возраст: 33-35 лет;
  • пол: в основном женский;
  • профессия: бухгалтеры, руководители компании, менеджеры среднего звена, преподаватели вузов, стюардессы, предприниматели, помощники руководителя;
  • средний размер заработной платы: 200 000-380 000 тенге.

Сумма займа по программе «Орда» составляет в среднем 13 050 000 тенге, средняя стоимость жилья — 27 194 000 тенге, срок ипотечного займа — 15 лет, среднемесячный платеж — 161 907 тенге.

Самая дорогая квартира, которая была приобретена с помощью ипотечного продукта «Орда», стоила почти 165 миллионов тенге. Площадь самой большой квартиры составила 316,70 кв.м.

В качестве залога рассматривается жилая и коммерческая недвижимость:

  • здания и помещения административного и коммерческого назначения;
  • квартиры в многоквартирном жилом доме;
  • квартиры в коттедже на несколько собственников;
  • индивидуальные жилые дома с земельным участком.

В залог не принимаются иные объекты недвижимости:

  • земельные участки без объектов недвижимости;
  • коммерческая недвижимость промышленного, складского назначения;
  • земельный участок;
  • объекты недвижимого имущества промышленного, складского назначения.

Срок эксплуатации недвижимости не должен превышать 50 лет, в Алматы — 60 лет. Не принимается жилье, возведенное из каркасно-камышитовых, сборно-щитовых, саманных, глинобитных материалов, горбыля и прочих легких конструкций.

Также в настоящее время КЖК совместно с Комитетом по делам строительства и ЖКХ, а также МИО г. Алматы прорабатывает возможность участия компании в финансировании реновации ветхого жилья.

Источник  kn.kz