В Новый год в Новый дом! Заманчивая перспектива январского новоселья не раз мелькала у многих людей, которые решились приобрести долгожданную квартиру. Некоторые уверены: как начнёшь год, так он и сложится. Конечно, переезд зимой намного хлопотнее, но потом в тёплое время года гораздо приятнее будет собирать вещи уже для отпуска на пляже, оставив позади распаковку мебели, техники и ремонтные работы , сообщает kn.kz.
За окном звенит январская вьюга… а вы не знаете, за что хвататься и с чего начать? Купить новостройку или вторичку? В каком районе? Какая планировка? Какая площадь? Как рассчитать финансы? Чтобы определиться с этими вопросами, и ещё с уймой подобных, которые витают в голове даже у того, кто уже сталкивался с куплей-продажей недвижимости, лучше составить чек-лист. Это поможет и самому собраться, и, если планируете работать с риелтором (что, безусловно, сэкономит львиную долю Вашего времени) – специалист сразу сможет отмести варианты, которые Вам точно не подойдут.
Мы поговорили с профессиональным риелтором и подготовили чек-лист, который облегчит вам процесс подбора и покупки квартиры.
Подробный чек-лист: на что обращаем внимание?
Первое – пропишите, для какой цели вы покупаете недвижимость:
- чтобы жить самому;
- чтобы сдавать в аренду;
- чтобы с пользой вложить накопления.
Второе – пропишите, какая именно квартира вам нужна:
- в каком районе города?
- какой год постройки дома?
- какой материал стен?
- строящееся жильё, новостройка или вторичка?
- с ремонтом или без него?
- какая площадь необходима?
- какая комнатность?
- какие этажи устроят, а какие – точно нет?
- санузел: слитный, раздельный или два санузла;балкон или лоджия?
- принципиально ли наличие паркинга или близость остановки общественного транспорта?
- принципиально ли наличие садиков, школ, больниц, аптек, супермаркетов или каких-то других важных для вас объектов?
Третье – сориентируйтесь на рынке жилья и прикиньте свои финансовые возможности.
- посмотрите разброс цен и определите, в каких пределах сможете «потянуть» расходы. Составить представление о рынке недвижимости и посмотреть объявления можно на нашем сайте kn.kz.
- если для покупки квартиры потребуется продать прежнюю недвижимость – обязательно посмотрите объявления в своём районе, но не самые дорогие цены, а средние. Подумайте, сколько вы готовы уступить, чтобы продать побыстрее (мало кто из продавцов вашего будущего жилья согласится ждать, пока вы реализуете свою недвижимость и обзаведётесь всей суммой);
- если на недостающую сумму вы решите взять ипотеку, нужно изучить условия банков и график их работы в связи с зимними праздниками. Рассчитать примерные платежи и переплату по кредиту на жильё – можно с помощью нашего ипотечного калькулятора. А вот точные суммы и все нюансы – уже придётся обговаривать со специалистами банка;
- если планируете поучаствовать в госпрограмме, ознакомьтесь с их условиями на 2023 год на официальных сайтах госпрограмм. Проверьте, есть ли изменения в пороге достаточности для снятия пенсионных накоплений;
- если сумма, которой не хватает для будущего жилья – небольшая, то есть смысл поинтересоваться, на каких условиях можно получить в банке потребительский кредит.
В преддверии знакомства с жилплощадью
В век информационного развития хозяева жилья, которым нечего скрывать, обязательно сопроводят объявление о продаже квартиры несколькими фотографиями. Но стоит помнить, что среди владельцев недвижимости вряд ли много профессиональных фотографов. Поэтому спишитесь с хозяевами или поговорите. Можно попробовать попросить у них дополнительные фото или видео перед приездом на просмотр.
Также перед просмотром не забудьте распечатать чек-лист и вписать в него пункт о том, какой пейзаж вы будете наблюдать из окон. И ещё одну ремарку: есть ли у продавца правоустанавливающие документы, и какие именно?
Если вы не автолюбитель и ездите на общественном транспорте, на просмотр лучше приезжать не на такси, а как добраться как обычно. Посмотрите по карте, как дойти от остановки до жилого комплекса и проверьте, насколько это удобно. Вдруг вообще не стоит рассматривать этот район, если, например, в зимнее время придётся по полчаса идти от дома до остановки пешком по заснеженному пустырю?
— У нас в агентстве уже начались январские сделки. При покупке квартиры зимой – безусловный плюс в том, что сразу можно понять, насколько жильё тёплое. Как держит ветра, не продувается ли в нём каждая щель. Как работает КСК и справляется с заносами на территории, — перечисляет риелтор агентства «ЦАН» в Караганде Ольга Ивко. — А вот каких-то особенных финансовых плюсов в зимней покупке нет. Как и минусов. Некоторые думают, что зимой цены ниже. Но средняя цена рынка сейчас уже не зависит от месяца или сезона.
Придя на просмотр квартиры, не забывайте контролировать свои эмоции. Явный восторг впоследствии помешает сбить цену. Но и придираться к явным мелочам не стоит, чтобы не испортить о себе впечатление.
Сам или с риелтором?
Покупка любой недвижимости сделка высокорискованная. Она требует тщательной проверки. Подумайте, точно ли вы сможете сами учесть все юридические нюансы?
— Риелтор – это человек, который ведёт сделку с недвижимостью от А до Я. В нашем агентстве мы проверяем документы не просто по наличию у продавца самих «бумажек», а читаем, сверяем площади, планировку, смотрим акты ввода в эксплуатацию и другие. То есть это настоящая экспертиза! — рассказывает риелтор агентства «ЦАН» в Караганде Ольга Ивко. — Часто бывает, что люди не приводят документы в надлежащее состояние. Либо по простодушию, либо по незнанию, либо банально – не хотят тратить деньги на приведение документов в порядок.
Бардак в документах может обернуться даже тем, что сделку могут признать недействительной. В итоге вы потеряете время, деньги, нервы, а может быть, даже и желание покупать квартиру.
— Если с документами всё в порядке, квартира понравилась, и вы хотите её закрепить за собой – считаю что нужно дать обязательно задаток, — говорит риелтор агентства «ЦАН» в Караганде Ольга Ивко. — Но у задатка есть определённые нюансы – если покупатель передумает брать квартиру, задаток не возвращается. А вот если продавец решил отказаться от сделки – возвратит сумму задатка в двойном размере. Это дисциплинирует обе стороны. Задаток в нашем агентстве оформляется бесплатно, есть специальное соглашение о задатке. Оно, конечно, имеет юридическую силу.
Можно пойти и к нотариусу, но он оформит задаток уже за отдельную плату.
— С учётом того, что 80% сделок на рынке жилья происходит с помощью ипотечного кредитования, на рынке недвижимости много объектов с обременением банка, — напоминает Ольга Ивко. — Раньше такие квартиры покупатели без риелторов брали неохотно и с опасением: не знали, что ждать от такой сделки, и смутно представляли, как вообще её проводить. Сейчас такой тенденции что «ипотечная недвижимость = проблемная недвижимость» нет. Люди и сами покупают её и с риелторами.
При приобретении квартиры с обременением банка покупатель либо наличными погашает заем, либо переоформляет ипотеку на себя. Но наличие при сделке посредника в виде риелтора всегда дисциплинирует. И даёт понять продавцу, что на той стороне сделки – специалист, которого не проведёшь.
Если с покупкой квартиры вы всё-таки решили полагаться только на свои силы – помните, что самое главное при таких сделках – это внимательность! Всё читайте, перепроверяйте и уточняйте. Чтобы после новоселья остались только самые приятные воспоминания!
Источник kn.kz