Самые востребованные районы для покупки жилья в Алматы и Астане назвал руководитель отдела продаж известной платформы недвижимости Имран Османов,сообщает inform.kz.
Фото:pixabay.com
В рамках XVI съезда риэлторов руководитель отдела продаж krisha.kz Имран Османов отметил, что предпочтения покупателей с годами неизбежно меняются. По его словам, время не стоит на месте, и современный покупатель эволюционирует. То, что было актуально вчера, сегодня может уже не соответствовать запросам рынка.
По его словам, портрет типичного покупателя сегодня выглядит так: чаще всего интерес вызывают одно- и двухкомнатные квартиры с удобной квадратной планировкой, площадью от 41 до 68 квадратных метров. Анализ велся на основе данных за период с 1 октября 2024 года по 31 марта 2025 года.
В среднем объект недвижимости размещается на нашей платформе 78,5 дня. Это очень хороший показатель — чуть более двух с половиной месяцев в среднем требуется для того, чтобы продать квартиру, — отметил Османов.
Самые востребованные районы
По информации эксперта, в Алматы наибольшей популярностью у покупателей продолжает пользоваться Бостандыкский район. Активно растёт интерес и к Ауэзовскому району — особенно в зоне пересечения проспектов Абая и Алтынсарина.
Что касается ценовых предпочтений, то чаще всего покупатели рассматривают квартиры в диапазоне от 25 до 46,7 миллионов тенге. Также сохраняется устойчивый спрос на новостройки стоимостью от 25 до 35 миллионов тенге.
Однако с ростом цен на жильё количество доступных объектов в этих ценовых категориях постепенно сокращается, — добавил он.
Имран Османов также отметил, что в Алматы растёт интерес к Наурызбайскому району — в первую очередь благодаря доступным предложениям на рынке жилья. Особенно востребован микрорайон Шугыла, где можно приобрести квартиры с ремонтом по цене от 20 до 40 миллионов тенге. Дополнительным плюсом становится развитие транспортной инфраструктуры — в районе активно строится новая линия метро.
Стабильный спрос наблюдается и на квартиры, расположенные в районах пересечения улиц Сатпаева и Тургут Озала, Абая и Тургут Озала, а также вблизи ТРЦ MEGA на улице Розыбакиева — эти локации привлекают удачным расположением и развитой инфраструктурой.
Что касается столицы, то в Астане, по словам эксперта, активно развивается район нового железнодорожного вокзала. Здесь сосредоточено большое количество новостроек, ориентированных на разные категории покупателей. Высокий интерес также сохраняется к району Жагалау, расположенному за ТРЦ «Хан Шатыр», где можно найти предложения в сегменте комфорт-плюс и бизнес-класса от 25 миллионов тенге. Не менее востребован и район Ботанического сада.
Советник президента Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко подчеркнула, что рыночная цена недвижимости формируется не количеством объявлений и не заявленными продавцами суммами.
Стоимость жилья в значительной степени зависит от государственной поддержки. Яркий пример — стремительный рост цен после разрешения использовать пенсионные накопления из ЕНПФ для приобретения недвижимости. Этот шаг заметно подстегнул рынок, — напомнила она.
По словам эксперта, в настоящее время рынок жилья демонстрирует стабильность.
Сегодня мы не наблюдаем роста цен. С прошлого года стоимость недвижимости фактически зафиксировалась. Количество сделок осталось на уровне предыдущего года. Вторичный рынок показывает снижение активности, а арендный сегмент также не демонстрирует роста, — отметила Лукьяненко.
Согласно данным, опубликованным Бюро национальной статистики, в марте 2025 года на рынке недвижимости Казахстана наблюдались разнонаправленные тенденции. Так, стоимость нового жилья за месяц выросла на 0,6%, тогда как цены на вторичное жильё увеличились на 1,4%. При этом арендная плата за благоустроенные квартиры, напротив, показала снижение — в среднем на 1%.
Общая картина снижения активности подтверждается статистикой сделок купли-продажи: в марте было зарегистрировано 27 739 сделок — это на 4,4% меньше, чем в феврале. Наибольшая активность наблюдалась в Астане (5 652 сделки), Алматы (5 069) и Карагандинской области (2 130). Самое низкое число сделок зафиксировано в Улытауской области, где было заключено всего 357 договоров купли-продажи жилья. https://www.inform.kz/ru/rinok-zhilya-kazahstana-tseni-prodolzhayut-rasti-aktivnost-snizhaetsya-71d839
Ранее председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова ответила, вырастет ли спрос на недвижимость и цены с учетом того, что пороги достаточности для снятия накоплений из ЕНПФ не изменили.
Также в Казахстане в новом Налоговом кодексе корпоративный подоходный налог для банков хотят увеличить до 25%. Как это отразится на стоимости ипотек, агентству Kazinform рассказали эксперты.
Автор Еламан Турысбеков
Источник inform.kz