Ипотека без первоначального взноса-2025: где взят

Для многих казахстанцев ипотека остаётся единственным способом приобретения собственного жилья. Но не у всех людей есть средства даже для внесения в банк первоначального взноса для ипотеки. Ведь он в основном составляет от 20% от стоимости от приобретаемой недвижимости. А это как минимум 1-2 миллиона тенге,сообщает kn.kz.

Фото:pixabay.com

Можно ли обойтись вообще без этих денег и взять ипотеку, проще говоря, вообще без вложений?

Почему банки требуют первоначальный взнос?

Это своеобразная «гарантия» того, что заёмщик умеет копить и целенаправленно вкладывать деньги в будущую недвижимость. То есть, они оценивают надёжность своего будущего кредитора.

Чем больше человек принесёт «первоначалки», тем больше вероятности, что платить он будет по кредиту исправнее и его намерения серьёзнее.

Поэтому заёмщикам и выставляют такое требование – внести в банк часть стоимости будущей недвижимости. Соответственно, и кредит выдаётся только на остальную часть стоимости жилья: если «первоначалка» 20% – банк выдаёт остальные 80%. Большинство ипотечных программ – как банковских, так и государственных – подразумевают выдачу жилищного кредита при условии 20-50% первоначального взноса. Получается, что даже для приобретения скромной квартиры за 10 миллионов тенге понадобится скопить от 2 до 5 миллионов «первоначалки». Конечно, чем выше первоначальный взнос, тем лучше условия ипотеки (будет меньше ежемесячный платёж, переплата, и, чаще всего – процентная ставка). А вот в ипотеке с изначально нулевыми вложениями со стороны клиента банки видят для себя много рисков.

В Казахстане ипотеку без первоначального взноса выдадут вне зависимости от количества детей или семейного положения. Но пока без вложений можно приобрести квартиру лишь в «Халык банке», Банке «ЦентрКредит» и «Алтын банке». Однако вместо «первоначалки» зачастую потребуется дополнительный залог. То есть, кроме приобретаемой в ипотеку квартиры под обременение банка должна быть поставлена ещё какая-то недвижимость.

Но не любая, а та, у которой оценочная стоимость не ниже 50% от суммы кредита!

То есть, если человек берёт ипотеку на покупку квартиры за 20 миллионов тенге, в залог нужно предоставить недвижимость стоимостью в 10 миллионов. Конечно, квартиру можно предоставить не свою, а третьего лица (родственника или друга, который согласится стать гарантом вашего кредита).

А в «Алтын банке» получить квартиру без первоначального взноса можно по программе «Тамаша». Это программа партнёрства с застройщиками. В случае «Алтын банка» – с компанией BAZIS-A. Но жильё купить можно только в некоторых ЖК этого застройщика.

Чем рискует человек, предоставляя квартиру в залог для чужого кредита? >>>

Выгода от ипотеки без вложений

Мы, как обычно, решили воспользоваться ипотечным калькулятором сайта kn.kz и подсчитать, насколько велика разница переплаты при ипотеке с первоначальным взносом в 0%, в 30% и в 50%. Максимальный срок кредита в банке по ипотеке – 15 лет. Ставка банков начинается от 17,5% до 18,5%. Мы берём второй вариант за основу. Но так или иначе, расчёты примерные – точные данные индивидуальны для каждого клиента.

Как видим, для того, чтобы взять недвижимость за 20 миллионов тенге без первоначального взноса, кроме залога, потребуется ещё и очень хорошая зарплата – больше 650 тысяч тенге. Посмотрим, какой расчёт может быть для покупки квартиры за 15 миллионов тенге.

Здесь уже для ипотеки без «первоначалки» заработок нужен в районе 500 тысяч. Посмотрим, как сложатся цифры для покупки квартиры за 10 миллионов тенге.

Некоторые застройщики тоже предлагают взять новое жильё в кредит без первоначального взноса. Но и они требуют предоставить дополнительный залог! Часть стройкомпаний запрашивает подтверждение доходов, часть – его не запрашивает, но надо понимать, что и от этого тоже зависит ваша выгода. Если доходы заёмщика не подтверждены, то ставка вознаграждения может увеличиться на 2-3 или больше процентов.

Заманчивые объявления

Периодически в соцсетях «выплывают» всевозможные предложения «оформить ипотеку быстро, без первоначального взноса и без подтверждения доходов». Причём, обещают ещё и минимальный пакет документов с результатом чуть ли не в 1-2 дня.

Эксперты говорят, что это просто серая схема некоторых риэлторов: они просто делают завышенную оценку недвижимости за дополнительную плату (как правило, равную первоначальному взносу). Риелторы берут эту комиссию и просят оценщиков увеличить для банка стоимость приобретаемой квартиры. Допустим, квартира в 20 миллионов оценивается в 24. Отчёт оценщика подаётся в банк, и выдаётся кредит на 20 миллионов – в итоге как бы без первоначального взноса. Но если банк решит по каким-то причинам не выдать кредит, комиссионные деньги риелторы не возвращают обратно.

Источник kn.kz